人口老化急速 莫再拖延處理
(經濟日報)2010年7月30日 星期五 06:00
【經濟日報專訊】統計處昨公布本港人口的推算估計，六十五歲或以上長者佔人口比重由去年的一成三，將激增至三九年的兩成八。人口老化已是全球都要面對的老大難題，早有緩解方向，惟充滿矛盾與爭論，需要政府有魄力，盡速著手處理。
全球皆陷困局 改革均遭反彈
家有一老如有一寶，對家庭如是，對社會亦如是，惟社會與家庭一樣，得處理好收支問題。據統計處《香港人口推算2010-2039》專題報告，本港人口將由去年的七百萬人，增至三九年近八百九十萬人；但長者數目增長更快，由去年佔人口一成三，激增至三九年的兩成八，顯見人口老化問題嚴重。
上述推算並不令人意外，因人口老化已是老生常談，如過去十多年本港談論醫療改革尤其融資問題，一個主因就是人口老化將令醫療負擔不勝負荷。
更何況，人口老化已是全球問題，例如現時不少經濟學家指出，全球經濟陷入長期低增長困局，此不但因金融海嘯衝擊，更重要是全球如美歐日甚至中國都有人口老化重壓，令經濟動力與消費力都將不斷緩減。老化率全球之最的日本，九十年代泡沫爆破後，人口老化長期拖累復甦，便是活生生的例證。
正因全球都面對人口老化考驗，各國都已提出甚或試行部分應對方案，包括鼓勵生育、改革移民政策、提高退休年齡、削減退休福利、醫療福利保險化、逆按揭等，以活化人口、提升競爭力與生產力、應對醫療福利支出等，建議可謂不勝枚舉。
但各國尤其日本仍無法緩解人口老化的負面影響，底因是改革難免觸動各方利益，如吸引年輕高學歷移民，遭受勞工以至排外團體大力反彈；提高退休年齡與削減退休福利等，又會得罪人數日眾的長者選票票源等，令改革舉步維艱。
類似情況亦見於香港，最明顯的是醫療融資改革，港府提出討論前後已十多年，遭各方爭論角力，令探討斷斷續續，方案推出又擱下，至今仍在拖拉。
陣痛無可避免 港府要有承擔
問題是愈拖只會愈難脫困，人口老化的負面影響只會愈廣愈重。港府不論在福利與醫療改革，人口政策如優才計劃、優化每日一百五十個內地移民本港人口的質素等，都莫因爭論繼續迴避，需有魄力盡早展開社會討論，形成主流共識，推動改革，令長者非但不是社會擔子，更是社會之寶。
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命要長 還要活得優質
(星島)2010年7月30日 星期五 06:30
(綜合報道)
港人平均壽命位居全球第二，而且會愈來愈長命。政府要為社會人口老化籌謀，個人亦要為自己漫長退休生活的需要做好部署。命要長，還要活得優質。
去年本港女性平均壽命達八十六點一歲，全球排名僅次於日本，男性平均壽命七十九點八歲，僅次於中東國家卡塔爾。港府統計處估計，三十年後，本港男女平均會添壽約四歲。
相對於整體人口，年滿六十五歲長者所佔的比例，將由去年的一成三，倍增到兩成八。每千個十五至六十四歲的人，要供養的老人家數目，會由現時一百七十一個增加到四百五十四個，即由六供一變成兩供一。可以想像，三十年後工作人口供養老年人口會遠比現在吃力。
這個吃力程度，部分會反映在個人供養家中長者的開支，例如獨生子女結成夫婦要供養家中四位長者；部分則通過政府的資源調配，反映在對其他福利的削減或者稅收的增加。
醫保供款 遲早要面對
為了確保本港的低稅經濟持續發展，政府除適度擴展老人服務之外，也透過政策鼓勵或強逼大家「積穀防老」。強制性公積金是明顯的強逼儲蓄例子。
長者人口上升，政府資源面對的壓力，主要來自三方面。其一是包括生果金等的直接現金補貼，其二是老人院舍的需求，其三是醫療承擔。
政府曾經考慮為生果金引入全面資產審查機制，由於老人家感到自己利益會受到有形無形的損害，社會強烈反對。在紓緩院舍需求方面，則可以透過鼓勵家居照顧、推行回鄉津貼等措施，達到雙贏之局，既可紓緩資助院舍宿位的壓力，亦可以讓長者過較具私隱、尊嚴和寫意的生活。
醫療方面，人老了通常毛病比較多，兩年前一項調查中，七成受訪長者報稱有長期病患。要確保本港的公私營醫療得到足夠的資源維持優質服務，社會不能夠迴避引入全民參與的供款醫療保險制度。另一途徑是透過健康的生活習慣來減輕對醫療的需求。
積穀防老 金錢加健康
卡塔爾男女不平等情況比香港嚴重，男人全球最長命，女人前五位不入。日本則女人最長命，男人今年剛跌出五甲，原因是男人承受較大的壓力，而長者自殺、酗酒等社會問題比以前嚴重。
治安穩定，醫學昌明，有助延長人的壽命。但是，如果老來活得潦倒，百病纏身，要借錢消愁，長命的意義就打了折扣。
香港人為自己老年籌謀，多注重在理財方面，明知自己的強積金供款不足以應付日後退休日常生活所需，故此另加各種各樣的投資，包括買儲蓄性人壽保險等，卻往往忽略另一種更加寶貴的財富，就是健康。有調查顯示，一些內地尖子放棄留港工作，原因是久留身體愈來愈壞。金錢上錙銖必較，健康上卻無盡揮霍，退休後就算家財萬貫，如果纏綿病榻，恐怕也無法享受優質生活。
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2010年7月30日 星期五
加入推出中小型住宅用地
加入推出中小型住宅用地
(星島)2010年7月29日 星期四 06:30
(綜合報道)
山頂一幅豪宅官地昨日雖然以歷來第三大金額成交，實際上只屬於「審慎樂觀價」，未必反映發展商對影響普羅民生較大的中小型單位後市的看法。
政府上月拍賣何文田前山谷道村豪宅地皮，以一百○九億元的歷來第二高金額成交，比拍賣官開價高出六成，遠超乎市場預期，掀起一輪樓市活躍加價潮，業內紛紛提高今次山頂賣地成績預測。
賣地總地價沒有打破九七年藍灣半島地皮的一百一十八億元紀錄，亦比上月何文田地皮成交價略低。成交價比政府的開價高三成，屬於「常規」範圍，也貼近市場的平均預期，但亦令有心置業的市民，關注樓市會否再受消息刺激。
售價預期之內 後市偏穩
每方呎樓面地價約三萬二千元，沒有創下新高，距離兩個月前白加道三十五號山頂豪宅的私人交易六萬八千元樓面呎價成交紀錄還遠。今次的聶歌信山地皮位置，遜於白加道地王，處於山頂的二線地段，不能打破山頂樓面呎價紀錄，是預期之內。
從今次投地反應看來，好幾家發展商合組財團來分攤風險，投地過程中沒有瘋狂搶價，最後投得地皮的發展商在山頂擁有相當多物業，新地價有助穩住現貨價，賣地後同區部分二手樓業主只是略微調提高叫價；從種種迹象顯示：發展商對後市保持樂觀之餘，也顯得相當審慎。
這一、兩年的樓市熱潮，是由豪宅帶動。政府增加豪宅土地供應，希望為樓市降溫，但是上次拍賣結果反而帶動樓價進一步上升。山頂豪宅雖然與普羅大眾購買的中小型單位屬於兩個不同市場，但是如果拍賣價錢迭創新高，始終有助帶旺整體市場氣氛。今次的「審慎樂觀價」，應該不足以刺激樓價瘋狂飆升。
反而是獲勾出於下月拍賣的何文田、紅磡和九龍塘三幅豪宅地皮，部分比較接近普羅民居，會出現「冷靜價」還是進一步成為升市「火車頭」，令人關注。
紓緩中小樓價 靠組合拳
由於發展商的策略是把中小型單位也包裝成「精品豪宅」出售，政府如果單靠增加中小型住宅地皮供應，不一定起到為樓市降溫之效。
今年五月的東涌官地拍賣，發展商的反應比較冷淡，要自我提價到政府心目中的底價才能成交，為樓市注入清涼劑，原因是政府在四月剛宣布要推出「九招十二式」，要發展商賣樓時受到較為嚴格的規限，形成「組合拳」效應。
政府近來接連推出土地拍賣，已發出增加樓宇供應的訊息，政府宜繼續適當調整推地策略，加快推出限建中小型單位的地皮，同時配合其他措施，再度發揮「組合拳」的效果，確保置業目標不是豪宅的市民，有合理的置業機會。
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(星島)2010年7月29日 星期四 06:30
(綜合報道)
山頂一幅豪宅官地昨日雖然以歷來第三大金額成交，實際上只屬於「審慎樂觀價」，未必反映發展商對影響普羅民生較大的中小型單位後市的看法。
政府上月拍賣何文田前山谷道村豪宅地皮，以一百○九億元的歷來第二高金額成交，比拍賣官開價高出六成，遠超乎市場預期，掀起一輪樓市活躍加價潮，業內紛紛提高今次山頂賣地成績預測。
賣地總地價沒有打破九七年藍灣半島地皮的一百一十八億元紀錄，亦比上月何文田地皮成交價略低。成交價比政府的開價高三成，屬於「常規」範圍，也貼近市場的平均預期，但亦令有心置業的市民，關注樓市會否再受消息刺激。
售價預期之內 後市偏穩
每方呎樓面地價約三萬二千元，沒有創下新高，距離兩個月前白加道三十五號山頂豪宅的私人交易六萬八千元樓面呎價成交紀錄還遠。今次的聶歌信山地皮位置，遜於白加道地王，處於山頂的二線地段，不能打破山頂樓面呎價紀錄，是預期之內。
從今次投地反應看來，好幾家發展商合組財團來分攤風險，投地過程中沒有瘋狂搶價，最後投得地皮的發展商在山頂擁有相當多物業，新地價有助穩住現貨價，賣地後同區部分二手樓業主只是略微調提高叫價；從種種迹象顯示：發展商對後市保持樂觀之餘，也顯得相當審慎。
這一、兩年的樓市熱潮，是由豪宅帶動。政府增加豪宅土地供應，希望為樓市降溫，但是上次拍賣結果反而帶動樓價進一步上升。山頂豪宅雖然與普羅大眾購買的中小型單位屬於兩個不同市場，但是如果拍賣價錢迭創新高，始終有助帶旺整體市場氣氛。今次的「審慎樂觀價」，應該不足以刺激樓價瘋狂飆升。
反而是獲勾出於下月拍賣的何文田、紅磡和九龍塘三幅豪宅地皮，部分比較接近普羅民居，會出現「冷靜價」還是進一步成為升市「火車頭」，令人關注。
紓緩中小樓價 靠組合拳
由於發展商的策略是把中小型單位也包裝成「精品豪宅」出售，政府如果單靠增加中小型住宅地皮供應，不一定起到為樓市降溫之效。
今年五月的東涌官地拍賣，發展商的反應比較冷淡，要自我提價到政府心目中的底價才能成交，為樓市注入清涼劑，原因是政府在四月剛宣布要推出「九招十二式」，要發展商賣樓時受到較為嚴格的規限，形成「組合拳」效應。
政府近來接連推出土地拍賣，已發出增加樓宇供應的訊息，政府宜繼續適當調整推地策略，加快推出限建中小型單位的地皮，同時配合其他措施，再度發揮「組合拳」的效果，確保置業目標不是豪宅的市民，有合理的置業機會。
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2010年7月28日 星期三
new power
再誕百億地王 樓市火上加油 聶歌信山地皮104億成交 樓面地價逾3萬
(明報)2010年7月29日 星期四 05:10
【明報專訊】老牌地產商南豐聯同九倉合組財團，昨以104億元投得位於聶歌信山的「跑馬地半山地王」，每呎樓面地價高達32,014元，這亦是繼上月初新鴻基地產以109億元投得何文田「九龍地王」後，短短兩個月內，再有逾百億元地王誕生。賣地後，跑馬地同區放盤紛見封盤、反價，個別即時加價約4至5％，司徒拔道一個二手豪宅放盤，更立刻加200萬元。
有資深地產界人士認為，政府是次主動拍賣豪宅地王，原意是冷卻樓市，詎料令早已熾熱的樓市火上加油。
區內四成二手業主即時加價
昨日拍賣的聶歌信山地皮，政府分區屬於山頂，但位置較接近東半山及跑馬地半山。美聯區域經理武劼表示，該地皮每呎樓面地價逾3.2萬元，與現時同區二手物業造價比較，高逾三至五成，區內有四成二手業主看好後市，即時提價放售。
武劼表示﹕「跑馬地禮頓山共544伙，原本只有約9個較實在放盤，昨日賣地後，變成只有1個，其餘都說『不賣』，除非有客出價每呎2.5萬元，但現時市價是約2萬元。」他表示，區內老牌屋苑松柏新村、玫瑰新村都只有兩至三個放盤，賣地後，司徒拔道白璧一個2200方呎放售單位，即時加價200萬至4800萬元。
仲量聯行﹕原意冷卻樓市 現反效果
仲量聯行主管曾煥平認為，昨日的成交價理想，料會刺激二手豪宅樓價持續上升及業主加價。他稱，區內豪宅曉廬，呎價原約2.8萬元，松柏新村呎價更只是1.6萬元起，只是昨日的麵粉價（即地價）一半。他表示，政府主動推出地皮，本欲冷卻樓市，但現時推豪宅地，卻帶來反效果，「本來應該用水（冷卻），現時用了火水」，令樓市火上加油，因為豪宅地必然以高價成交，賣地後更會令樓價上升。
曾煥平稱﹕「這些豪宅地王，原應繼續放在勾地表，由於（發展商）勾到最後未必買到，所以發展商不喜歡勾。不勾地，無成交，便沒有市場指標」。
四財團競逐 料高出底價27%
昨日賣地歷時40分鐘，共47口價，由4個財團包括新世界、信和、南豐及一個派出職員作代表的財團競逐。拍賣開價80億元，承價至82億元，拍賣官已開始倒數「第一次」，不再說此叫價尚未到達底價，反映82億元甚可能已達到或超出政府秘而不宣的底價，若按104億元成交價計，估計高出政府底價約27％。
南豐及九倉代表投得地皮後表示，項目三成樓面會發展為獨立洋房，另外七成會發展為分層物業。昨鬥至最後一刻落敗的新世界執董梁志堅，對未能投得地皮不感失望，並指作價合理。新地代理執董周國賢認為賣地成交價合理，對後市正面。
地政總署副署長兼拍賣官羅思善滿意賣地成績，表示成交價屬預期。至於成交對樓市的影響，他稱「對山頂區的豪宅或有一些（影響），但對整體樓市影響不會重大，是有限的」。
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港島區豪宅地買少見少
(星島)2010年7月29日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)政府接連推出豪宅地皮，均以高價獲承接，反映發展商爭奪豪宅地，致搶高造價，業內人士指，顯示發展商不借以溢價競投市區、特別是港島豪宅地皮，主因在於區內地皮賣少見少，以現時的勾地表為例，連同政府可主動推出的三幅，在勾地表內豪宅地總數亦只約八幅，位處港島區的，更只有四幅，此外，政府在短期內要補充新豪宅地，放入今後一、兩年的勾地表亦殊不容易，大地就更難有供應。
勾地表僅四幅豪宅地
美聯測量師行董事林子彬表示，港島區地皮向來為港、九、新界三區中最少供應，而山頂地皮更少之又少，對上一幅山頂地皮，須追溯至為○六年底推出的加列山道，反映市場對傳統豪宅地皮渴求，加上現時豪宅呎價水漲船高，未來供應有限，令地皮終以理想價成交。
發展商渴地搶高價
業內人士指，現時勾地表內位於港島區的豪宅地，只有約四幅，除淺水灣 道近一百一十號、南灣道近三十五號，其餘兩幅為波老道及司徒拔道地皮，均為政府可主動拍賣地皮，可見數量甚少。據消息人士指，地政總署 早已積極在港島區搜羅可供放入未來勾地表的傳統豪宅區地皮，如北角半山、港島南區及山頂區，但成熟的地皮項目卻較少，以山頂為例，未來一年或未必有新供應，只聶歌信山大型地皮，更屬可遇不可求。
消息人士指，儘管政府積極研究將一批空置或已平整的前公務員宿舍地，放入未來的勾地表中，但因應區內發展，進度往往未如理想，令短期內有機會放在勾地表的港島地甚少，最大機會只為北角丹拿山前警察宿舍。佔地約十三萬五千方呎，可建樓面逾一百二十萬方呎。
而另一幅大型地皮銅鑼灣 加路連山道機電工程署大樓用地，有關方面早前已研究用作搬遷灣仔運動場的選址，令該地未來或不能以商住形式放有勾地表中。
仲量聯行香港資本市場部主管曾煥平指，由於山頂缺乏地皮供應，政府現時手上可供拍賣的港島區豪宅地亦寥寥可數，故發展商高價搶地。
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財爺：地皮成交價反映市況
(明報)2010年7月29日 星期四 08:10
山頂聶歌信山道地皮以104億元高價成交，財政司 長曾俊華 今早回應說，成交價反映巿場情況。
他否認今次主動推出土地拍賣，顯示勾地制度名存實亡，強調有關制度行之有效，政府並已加強勾地制度，推出兩幅土地，將會密切留意樓巿情況，需要時採取適當措施應對。
（即時新聞）
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曾俊華指山頂地皮成交價反映巿場情況
(商台)2010年7月29日 星期四 07:54
山頂聶歌信山道地皮，創下歷來第三高的104億元成交。財政司 長曾俊華 說，成交價反映巿場情況。他否認今次主動推出土地拍賣，顯示勾地制度名存實亡，強調有關制度行之有效，政府並已加強勾地制度，推出兩幅土地，將會密切留意樓巿情況，需要時採取適當措施應對。
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豪宅地賣價佳 更要顧上車盤
(經濟日報)2010年7月29日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】政府昨拍賣山頂聶歌信山道地皮，以一百零四億元高價成交，利好後市。賣地成績未再創天價，反映政府緩抑樓市措施略見效果，惟樓宇供應斷層、中下價的中小型單位嚴重短缺問題遠未解決，港府理順樓市政策須續加勁。
本港近月樓市尤其豪宅市道熾熱，市場關注昨天拍賣聶歌信山道豪宅地皮，賣價能否再創新高。地皮昨以一百零四億元成交，相對市場估計八十八億至一百一十五億元，只算中間價，但其實已屬理想。
樓市續豪宅化 中低價盤日稀
其一，上月何文田 豪宅地以超高價成交，令市場大幅調高聶歌信山道地皮估值；昨天拍賣成績僅是未能突破已大升的市場預期而已，該地皮樓面呎價達三萬二千元，已屬高價，故市場才會認為成交價利好後市。
其二，港府近月增加豪宅土地供應，如下月已有何文田佛光街、紅磡填海區與九龍塘義德道三幅地皮拍賣，發展商預期豪宅地將陸續有來，故拍賣時可能選擇留力再戰。
平情而論，港府遏抑樓市措施開始略見效果，除多推豪宅地緩抑豪宅樓價升勢外，今年上半年私樓動工量按年升百分之二十八、落成量按年增一點三倍。但港府切莫因而鬆懈，因樓市困局遠未打破。
在總體供應方面，本港未來三至四年單位供應雖增至約六萬一千伙，但以四年計，平均每年仍未足一萬六千伙，少於市場估計每年要兩萬伙，才能供求大致平衡，即樓宇供應斷層仍未彌合。
更嚴重問題，是發展商不但集中勾市區豪宅地，更不論地點都將發展項目豪宅化；此部分原因是要迎合湧港內地資金需要，但問題是令政府縱增加土地供應，但中下價的中小型單位繼續嚴重短缺，情況甚至惡化，中下層以至中產都難上車，此反過來又迫使市民高價追上車，令樓市泡沫更大，蝸居民怨亦將更深。
上車盤繫民生 速設法增供應
因此，港府不但在增加豪宅供應方面，要更加大力，避免豪宅熱度太高，拉動中價與中下價單位樓價急飈，港府更要設法增加中下價的中小型單位供應。港府已開始嘗試新招，如將元朗地列為起中小型住宅項目招標、市區重建 局項目主攻中小型單位等，但明顯仍遠未能滿足小市民的置業需求。
居者不一定要有其屋，但樓宇供應不敷一般市民需求，民間不滿勢將升溫，社會難求穩定和諧。
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回應:
房地產可吸引外來投資者入境置業安居,帶動本地已乏力的經濟.
單看一個十年,我們忙於整頓民生,生出更完善的福利,和更屬於自己的民主,也是時候吸入新能量了!
看看新加坡的房屋能吸引國內人仕移民起家,亞洲四小龍的新關係可以是怎樣?
但,我可理解的時,移民的選址不是加拿大,澳洲,其他地區也有她的魅力和吸引力所在!
(明報)2010年7月29日 星期四 05:10
【明報專訊】老牌地產商南豐聯同九倉合組財團，昨以104億元投得位於聶歌信山的「跑馬地半山地王」，每呎樓面地價高達32,014元，這亦是繼上月初新鴻基地產以109億元投得何文田「九龍地王」後，短短兩個月內，再有逾百億元地王誕生。賣地後，跑馬地同區放盤紛見封盤、反價，個別即時加價約4至5％，司徒拔道一個二手豪宅放盤，更立刻加200萬元。
有資深地產界人士認為，政府是次主動拍賣豪宅地王，原意是冷卻樓市，詎料令早已熾熱的樓市火上加油。
區內四成二手業主即時加價
昨日拍賣的聶歌信山地皮，政府分區屬於山頂，但位置較接近東半山及跑馬地半山。美聯區域經理武劼表示，該地皮每呎樓面地價逾3.2萬元，與現時同區二手物業造價比較，高逾三至五成，區內有四成二手業主看好後市，即時提價放售。
武劼表示﹕「跑馬地禮頓山共544伙，原本只有約9個較實在放盤，昨日賣地後，變成只有1個，其餘都說『不賣』，除非有客出價每呎2.5萬元，但現時市價是約2萬元。」他表示，區內老牌屋苑松柏新村、玫瑰新村都只有兩至三個放盤，賣地後，司徒拔道白璧一個2200方呎放售單位，即時加價200萬至4800萬元。
仲量聯行﹕原意冷卻樓市 現反效果
仲量聯行主管曾煥平認為，昨日的成交價理想，料會刺激二手豪宅樓價持續上升及業主加價。他稱，區內豪宅曉廬，呎價原約2.8萬元，松柏新村呎價更只是1.6萬元起，只是昨日的麵粉價（即地價）一半。他表示，政府主動推出地皮，本欲冷卻樓市，但現時推豪宅地，卻帶來反效果，「本來應該用水（冷卻），現時用了火水」，令樓市火上加油，因為豪宅地必然以高價成交，賣地後更會令樓價上升。
曾煥平稱﹕「這些豪宅地王，原應繼續放在勾地表，由於（發展商）勾到最後未必買到，所以發展商不喜歡勾。不勾地，無成交，便沒有市場指標」。
四財團競逐 料高出底價27%
昨日賣地歷時40分鐘，共47口價，由4個財團包括新世界、信和、南豐及一個派出職員作代表的財團競逐。拍賣開價80億元，承價至82億元，拍賣官已開始倒數「第一次」，不再說此叫價尚未到達底價，反映82億元甚可能已達到或超出政府秘而不宣的底價，若按104億元成交價計，估計高出政府底價約27％。
南豐及九倉代表投得地皮後表示，項目三成樓面會發展為獨立洋房，另外七成會發展為分層物業。昨鬥至最後一刻落敗的新世界執董梁志堅，對未能投得地皮不感失望，並指作價合理。新地代理執董周國賢認為賣地成交價合理，對後市正面。
地政總署副署長兼拍賣官羅思善滿意賣地成績，表示成交價屬預期。至於成交對樓市的影響，他稱「對山頂區的豪宅或有一些（影響），但對整體樓市影響不會重大，是有限的」。
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港島區豪宅地買少見少
(星島)2010年7月29日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)政府接連推出豪宅地皮，均以高價獲承接，反映發展商爭奪豪宅地，致搶高造價，業內人士指，顯示發展商不借以溢價競投市區、特別是港島豪宅地皮，主因在於區內地皮賣少見少，以現時的勾地表為例，連同政府可主動推出的三幅，在勾地表內豪宅地總數亦只約八幅，位處港島區的，更只有四幅，此外，政府在短期內要補充新豪宅地，放入今後一、兩年的勾地表亦殊不容易，大地就更難有供應。
勾地表僅四幅豪宅地
美聯測量師行董事林子彬表示，港島區地皮向來為港、九、新界三區中最少供應，而山頂地皮更少之又少，對上一幅山頂地皮，須追溯至為○六年底推出的加列山道，反映市場對傳統豪宅地皮渴求，加上現時豪宅呎價水漲船高，未來供應有限，令地皮終以理想價成交。
發展商渴地搶高價
業內人士指，現時勾地表內位於港島區的豪宅地，只有約四幅，除淺水灣 道近一百一十號、南灣道近三十五號，其餘兩幅為波老道及司徒拔道地皮，均為政府可主動拍賣地皮，可見數量甚少。據消息人士指，地政總署 早已積極在港島區搜羅可供放入未來勾地表的傳統豪宅區地皮，如北角半山、港島南區及山頂區，但成熟的地皮項目卻較少，以山頂為例，未來一年或未必有新供應，只聶歌信山大型地皮，更屬可遇不可求。
消息人士指，儘管政府積極研究將一批空置或已平整的前公務員宿舍地，放入未來的勾地表中，但因應區內發展，進度往往未如理想，令短期內有機會放在勾地表的港島地甚少，最大機會只為北角丹拿山前警察宿舍。佔地約十三萬五千方呎，可建樓面逾一百二十萬方呎。
而另一幅大型地皮銅鑼灣 加路連山道機電工程署大樓用地，有關方面早前已研究用作搬遷灣仔運動場的選址，令該地未來或不能以商住形式放有勾地表中。
仲量聯行香港資本市場部主管曾煥平指，由於山頂缺乏地皮供應，政府現時手上可供拍賣的港島區豪宅地亦寥寥可數，故發展商高價搶地。
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財爺：地皮成交價反映市況
(明報)2010年7月29日 星期四 08:10
山頂聶歌信山道地皮以104億元高價成交，財政司 長曾俊華 今早回應說，成交價反映巿場情況。
他否認今次主動推出土地拍賣，顯示勾地制度名存實亡，強調有關制度行之有效，政府並已加強勾地制度，推出兩幅土地，將會密切留意樓巿情況，需要時採取適當措施應對。
（即時新聞）
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曾俊華指山頂地皮成交價反映巿場情況
(商台)2010年7月29日 星期四 07:54
山頂聶歌信山道地皮，創下歷來第三高的104億元成交。財政司 長曾俊華 說，成交價反映巿場情況。他否認今次主動推出土地拍賣，顯示勾地制度名存實亡，強調有關制度行之有效，政府並已加強勾地制度，推出兩幅土地，將會密切留意樓巿情況，需要時採取適當措施應對。
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豪宅地賣價佳 更要顧上車盤
(經濟日報)2010年7月29日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】政府昨拍賣山頂聶歌信山道地皮，以一百零四億元高價成交，利好後市。賣地成績未再創天價，反映政府緩抑樓市措施略見效果，惟樓宇供應斷層、中下價的中小型單位嚴重短缺問題遠未解決，港府理順樓市政策須續加勁。
本港近月樓市尤其豪宅市道熾熱，市場關注昨天拍賣聶歌信山道豪宅地皮，賣價能否再創新高。地皮昨以一百零四億元成交，相對市場估計八十八億至一百一十五億元，只算中間價，但其實已屬理想。
樓市續豪宅化 中低價盤日稀
其一，上月何文田 豪宅地以超高價成交，令市場大幅調高聶歌信山道地皮估值；昨天拍賣成績僅是未能突破已大升的市場預期而已，該地皮樓面呎價達三萬二千元，已屬高價，故市場才會認為成交價利好後市。
其二，港府近月增加豪宅土地供應，如下月已有何文田佛光街、紅磡填海區與九龍塘義德道三幅地皮拍賣，發展商預期豪宅地將陸續有來，故拍賣時可能選擇留力再戰。
平情而論，港府遏抑樓市措施開始略見效果，除多推豪宅地緩抑豪宅樓價升勢外，今年上半年私樓動工量按年升百分之二十八、落成量按年增一點三倍。但港府切莫因而鬆懈，因樓市困局遠未打破。
在總體供應方面，本港未來三至四年單位供應雖增至約六萬一千伙，但以四年計，平均每年仍未足一萬六千伙，少於市場估計每年要兩萬伙，才能供求大致平衡，即樓宇供應斷層仍未彌合。
更嚴重問題，是發展商不但集中勾市區豪宅地，更不論地點都將發展項目豪宅化；此部分原因是要迎合湧港內地資金需要，但問題是令政府縱增加土地供應，但中下價的中小型單位繼續嚴重短缺，情況甚至惡化，中下層以至中產都難上車，此反過來又迫使市民高價追上車，令樓市泡沫更大，蝸居民怨亦將更深。
上車盤繫民生 速設法增供應
因此，港府不但在增加豪宅供應方面，要更加大力，避免豪宅熱度太高，拉動中價與中下價單位樓價急飈，港府更要設法增加中下價的中小型單位供應。港府已開始嘗試新招，如將元朗地列為起中小型住宅項目招標、市區重建 局項目主攻中小型單位等，但明顯仍遠未能滿足小市民的置業需求。
居者不一定要有其屋，但樓宇供應不敷一般市民需求，民間不滿勢將升溫，社會難求穩定和諧。
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房地產可吸引外來投資者入境置業安居,帶動本地已乏力的經濟.
單看一個十年,我們忙於整頓民生,生出更完善的福利,和更屬於自己的民主,也是時候吸入新能量了!
看看新加坡的房屋能吸引國內人仕移民起家,亞洲四小龍的新關係可以是怎樣?
但,我可理解的時,移民的選址不是加拿大,澳洲,其他地區也有她的魅力和吸引力所在!
情願把積蓄埋在家!
吳斌爆銀行涉賣20萬客資料
(星島)2010年7月28日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報報道)私隱專員公署調查八達通出賣客戶資料，本周五前將公開中期調查報告。私隱專員吳斌昨日透露，除八達通公司外，公署已裁定兩家銀行涉嫌違反《個人資料（私隱）條例》，其中一家銀行更承認將最少二十萬名客戶個人資料出賣給直銷公司，由於對方不服上訴，暫未能公開銀行名稱。金管局 表示並未知悉有關個案，但會加強監管措施，主動檢視銀行有否出售客戶資料。
記者：楊耀登、梁思穎、張一華
立法會財經事務委員會昨召開特別會議討論八達通事件，私隱專員吳斌於透露，八達通在申請表格條款列明可將客戶個人資料轉交第三者的做法，在銀行開戶的申請表亦有同樣情況。
他透露，公署早前已裁定兩家銀行違反《個人資料（私隱）條例》，但對方不服上訴，故現階段不可公開銀行名稱。吳斌說：「它（銀行）向我承認，將二十萬名客戶個人資料轉送出去，至於賣了幾多錢當然不肯講啦。」他希望銀行提高保護客戶資料的意識。
金管局加強監管
金管局副總裁阮國恆表示，並未知悉有關個案，故不便評論；他強調金管局將會加強監管措施，了解二十三家零售銀行，有否將客戶資料交給第三者，目前已經檢視了數家大型銀行，暫時未有發現。根據《銀行營運守則》，銀行在處理客戶個人資料必須遵守《個人資料（私隱）條例》，向客戶列明收集資料目的和使用範圍；銀行又需至少每三年一次，通知客戶其保障個人資料的權利。
多家銀行包括中銀、恒生、東亞、星展及花旗銀行，均否認被私隱專員公署裁定違反私隱條例，或曾接受私隱專員公署調查。工銀亞洲則對事件不予置評；滙豐及渣打均表示，沒有賣過客戶資料予任何第三方公司。
多家銀行否認被查
吳斌表示，八達通事件反映個人資料已成為炙手可熱的商品，可以「一次又一次轉手」牟利。他指八達通、銀行等擁大量市民資料庫，即使一張非個人八達通卡沒有姓名，但只要公司將資料出售給其他商業夥伴，再將市民在不同公司的資料合併配對，已可將市民的消費習慣、行徑、乘車習慣等資料掌握。
他說：「任何私人機構都不應該將客戶資料比對，此風一行，市民私隱保障就形同虛設。」又批評一些公司在申請表列出「超細」授權條款，「（客戶簽名後）就好似比了一條百合匙人家，任人睇……私隱保也保不住！」他要求政府盡快全面檢討《個人資料（私隱）條例》。他又無奈稱公署人手不足，未能對所有商業機構進行調查，「人又唔多，你要我三頭六臂呀？面對著八達通、港鐵這些巨人，我連侏儒都不如。」
吳斌在接受本報專訪表示，他正趕於本周五或之前，完成八達通公司的聆訊報告，並會公開。他形容今次並非任內涉最多人私隱的一宗調查，反而操控全港近七百萬人身分證資料的入境處才惹人關注，吳斌指近日已完成對入境處私隱程序檢討及審計報告，本周任期前會簽署確認交給入境處，再由該處向立法會提交並公開。
特首不容事件再發生
另外，身在四川視察重建工程的行政長官曾蔭權昨表示十分關注八達通事件，相信很快水落石出，又強調同類事件不可以再發生。金融管理專員已要求八達通公司聘請獨立審計師準備報告，希望能夠在十個星期內完成，並且向公眾公布，以了解轉賣資料是否違規。
相關新聞詳刊A20版
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議員轟八達通 促行政總裁辭職
(星島)2010年7月28日 星期三 05:30(綜合報道)
(星島日報報道)八達通事件愈揭愈大，有立法會議員狠批八達通公司行政總裁陳碧鏵誠信破產、手法醜陋，應該引咎辭職；又要求八達通將出售客戶個人資料賺取的四千四百萬元「不義之財」，悉數捐出或賠償給客戶。陳碧鏵則指其個人去留並不重要，首要是協助私隱專員公署完成調查，她又辯稱早前否認出賣資料，是因為她對出售客戶資料定義與公眾要求有落差。
陳碧鏵指去留不重要
立法會財經事務委員會昨針對八達通事件舉行特別會議，多名立法會議員狂轟八達通公司行政總裁陳碧鏵前言不對後語，分明有出售客戶個人資料，卻矢口否認，到前日出席私隱專員公署聆訊，才承認出賣約二百萬客戶個人資料獲利。議員林大輝更揶揄陳碧鏵一面認賣客戶資料獲利四千四百萬，一面致歉的畫面「十分醜陋」。
民建聯劉江華質問陳碧鏵為甚麼講大話？陳碧鏵辯稱是她在「出售」資料定義上，與公眾有落差，以為所謂「出售資料」，是指無簽署合約情況下隨便出售客戶資料予他人，她說：「我們無隨便賣資料給人。」又說兩周前所準備的資料並不全面，以致「言論與事實有出入」，她為此再三向公眾致歉。
民主黨李永達批評陳碧鏵誠信破產，問她會否引咎辭職？陳碧鏵於席上沒有正面回答，但會後她表示其個人去留並不重要，首要是協助私隱專員公署完成調查，而八達通公司亦會於十星期完成調查報告，並向公眾交代。
工聯會王國興則狠批陳碧鏵多次拖延向立法會提交「出賣」交易資料，要求陳碧鏵於兩周內向立法會交代詳情，又要求八達通將四千四百萬元「不義之財」悉數捐出或賠償給客戶。陳碧鏵表示，交易資料涉及商業協議，需與商業夥伴商討才可決定如何交代，但承諾盡快向立法提交資料。
促捐「不義之財」或賠償
王國興表示已去信立法會內務委員會申請《權力及特權法》調查八達通，以待立法會十月復會時處理；他相信陳碧鏵的表現已足以說服議員徹查事件，「除非他們偏袒她或不知情」，民主黨涂謹申亦表示支持。
記者：楊耀登
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鬼祟侵犯私隱 惹市民反感
(星島)2010年7月28日 星期三 06:30
(綜合報道)
八達通公司終於承認：曾經向六家公司提供接近二百萬個客戶的個人資料，作推廣用途，獲利逾四千萬元。個人資料私隱專員吳斌進一步揭露，有兩家銀行被裁定違例轉送客戶資料予第三者。個人資料有價，令市民關注會否受到濫用，自己受到原可避免的滋擾。
現時要市民提供個人資料的交易和服務，五花八門。如果收集資料的機構事先清楚聲明會用來促銷商品和服務，或轉交第三者，市民又簽名同意，不能怪責對方濫用。問題出在不少市民在提供資料時預期只供收集者使用，後來卻收到毫不相干的第三者來電促銷。
不計官方機構，在芸芸資料收集者中，以金融機構掌握的客戶資料較為敏感。市民向來信任銀行保密工夫，銀行如果利用客戶的資料庫促銷旗下產品和服務，例如優惠貸款或信用卡，大部分客戶就算覺得麻煩，仍然會理解。
難明隱性條款微言大義
不過，如果金融機構利用這些資料替第三者促銷，或者乾脆出售予第三者，從中圖利，例如八達通公司的做法，難免引起客戶不滿。
私隱專員裁定兩家銀行違例轉送客戶資料，由於銀行上訴，具體情況公眾暫難得悉。金融管理局 應密切注視，了解有關銀行是否違反《銀行營運守則》。
個人資料轉移的灰色地帶，主要涉及一些隱性細節條款。市民登記會籍，光顧服務，參加計畫，在簽署合約提供個人資料時，往往抱著信任態度，不會把一些字體極小的條款逐一細閱。部分條款措詞含糊，就算是普通教育程度的市民，也未必看得出當中的「微言大義」。這類條款往往成為日後爭議的根源。
須表明同意可增加保障
要避免市民的個人資料在不知不覺間被濫用或轉售，徹底的做法，是嚴限收集資料的機構，不得把資料作偏離市民原意之用，禁止合約包含隱性的容許轉介促銷條款。
這種做法可能妨礙一些正常促銷活動，在商業社會引起商戶及有關行業反對。
較為中庸的做法，是禁止在合約中預設市民同意轉讓資料。現時大部分這類合約都是如此「先發制人」，市民如果不同意，要主動提出申請，才能夠從促銷名單中剔除。這種預設安排，令市民容易忽略有關條款，而要拒絕這種安排又比較麻煩，例如：八達通日日賞計畫，市民要拒絕接收促銷資訊，要另行書面通知。
如果合約就接受促銷或轉介資訊的安排，清楚大字列明要求市民需要同意，讓市民選擇，可以較好保障市民的利益，也能夠避免一些鬼祟條文和做法產生的爭議和法律陷阱。
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回應:
購物習慣永遠不會穩定的!而八達通的交易品不是必須品!
在今次事件中,可用在一些精神病患者和獨居長者身上.他們是不易改變消費習慣的一群,也是難以適應新交易模式的一群.情形就像銀行徵收手續費和把低額存戶分流到櫃員機上.了解過程中的難度,可是,能大大提升市民對銀行網絡的誠信,因就連長者也接受了!一旦接受,就不會出現"情願把積蓄放在家!"
貸幣之所以流通順暢,都是因為人們相信它的兌現能力!可即時完成交易,按客人的意願與能力支付.而八達通,因它是電子錢幣,能夠行使它的人,定是有一定的知識和文化水平;同時間,適應和接受電子虛擬世界的存在.並且,已把它用在日常生活中.虛擬世界與現實世界連結了,大大提升和突顯出(本地)市民的購買力.
我們應如何把多出的購買力用作真實的消費中?
可表現在 "交易成本" - 以最少的成本來完成交易.
了解到商戶掌握了"消費習慣"能有效達置上述的光景,可是,會形成消費壓力.
對另一方面,新公司和新開發的產品,這些新產品的加入是不公平的,因舊公司已綑綁着消費者,他們因着習慣和已建立了的 "便利消費" (即上述產生的低成本消費,不用再四出搜尋,單單用舊有資訊,就可買到貨品.),場外新產品也難以成為消費者的選擇!
看來,使經濟體系的現金流裡,未能創造新財富,我們只能繼續依賴銀行信貸來增加一個經濟體系的現金流了!
(星島)2010年7月28日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報報道)私隱專員公署調查八達通出賣客戶資料，本周五前將公開中期調查報告。私隱專員吳斌昨日透露，除八達通公司外，公署已裁定兩家銀行涉嫌違反《個人資料（私隱）條例》，其中一家銀行更承認將最少二十萬名客戶個人資料出賣給直銷公司，由於對方不服上訴，暫未能公開銀行名稱。金管局 表示並未知悉有關個案，但會加強監管措施，主動檢視銀行有否出售客戶資料。
記者：楊耀登、梁思穎、張一華
立法會財經事務委員會昨召開特別會議討論八達通事件，私隱專員吳斌於透露，八達通在申請表格條款列明可將客戶個人資料轉交第三者的做法，在銀行開戶的申請表亦有同樣情況。
他透露，公署早前已裁定兩家銀行違反《個人資料（私隱）條例》，但對方不服上訴，故現階段不可公開銀行名稱。吳斌說：「它（銀行）向我承認，將二十萬名客戶個人資料轉送出去，至於賣了幾多錢當然不肯講啦。」他希望銀行提高保護客戶資料的意識。
金管局加強監管
金管局副總裁阮國恆表示，並未知悉有關個案，故不便評論；他強調金管局將會加強監管措施，了解二十三家零售銀行，有否將客戶資料交給第三者，目前已經檢視了數家大型銀行，暫時未有發現。根據《銀行營運守則》，銀行在處理客戶個人資料必須遵守《個人資料（私隱）條例》，向客戶列明收集資料目的和使用範圍；銀行又需至少每三年一次，通知客戶其保障個人資料的權利。
多家銀行包括中銀、恒生、東亞、星展及花旗銀行，均否認被私隱專員公署裁定違反私隱條例，或曾接受私隱專員公署調查。工銀亞洲則對事件不予置評；滙豐及渣打均表示，沒有賣過客戶資料予任何第三方公司。
多家銀行否認被查
吳斌表示，八達通事件反映個人資料已成為炙手可熱的商品，可以「一次又一次轉手」牟利。他指八達通、銀行等擁大量市民資料庫，即使一張非個人八達通卡沒有姓名，但只要公司將資料出售給其他商業夥伴，再將市民在不同公司的資料合併配對，已可將市民的消費習慣、行徑、乘車習慣等資料掌握。
他說：「任何私人機構都不應該將客戶資料比對，此風一行，市民私隱保障就形同虛設。」又批評一些公司在申請表列出「超細」授權條款，「（客戶簽名後）就好似比了一條百合匙人家，任人睇……私隱保也保不住！」他要求政府盡快全面檢討《個人資料（私隱）條例》。他又無奈稱公署人手不足，未能對所有商業機構進行調查，「人又唔多，你要我三頭六臂呀？面對著八達通、港鐵這些巨人，我連侏儒都不如。」
吳斌在接受本報專訪表示，他正趕於本周五或之前，完成八達通公司的聆訊報告，並會公開。他形容今次並非任內涉最多人私隱的一宗調查，反而操控全港近七百萬人身分證資料的入境處才惹人關注，吳斌指近日已完成對入境處私隱程序檢討及審計報告，本周任期前會簽署確認交給入境處，再由該處向立法會提交並公開。
特首不容事件再發生
另外，身在四川視察重建工程的行政長官曾蔭權昨表示十分關注八達通事件，相信很快水落石出，又強調同類事件不可以再發生。金融管理專員已要求八達通公司聘請獨立審計師準備報告，希望能夠在十個星期內完成，並且向公眾公布，以了解轉賣資料是否違規。
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(星島)2010年7月28日 星期三 05:30(綜合報道)
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陳碧鏵指去留不重要
立法會財經事務委員會昨針對八達通事件舉行特別會議，多名立法會議員狂轟八達通公司行政總裁陳碧鏵前言不對後語，分明有出售客戶個人資料，卻矢口否認，到前日出席私隱專員公署聆訊，才承認出賣約二百萬客戶個人資料獲利。議員林大輝更揶揄陳碧鏵一面認賣客戶資料獲利四千四百萬，一面致歉的畫面「十分醜陋」。
民建聯劉江華質問陳碧鏵為甚麼講大話？陳碧鏵辯稱是她在「出售」資料定義上，與公眾有落差，以為所謂「出售資料」，是指無簽署合約情況下隨便出售客戶資料予他人，她說：「我們無隨便賣資料給人。」又說兩周前所準備的資料並不全面，以致「言論與事實有出入」，她為此再三向公眾致歉。
民主黨李永達批評陳碧鏵誠信破產，問她會否引咎辭職？陳碧鏵於席上沒有正面回答，但會後她表示其個人去留並不重要，首要是協助私隱專員公署完成調查，而八達通公司亦會於十星期完成調查報告，並向公眾交代。
工聯會王國興則狠批陳碧鏵多次拖延向立法會提交「出賣」交易資料，要求陳碧鏵於兩周內向立法會交代詳情，又要求八達通將四千四百萬元「不義之財」悉數捐出或賠償給客戶。陳碧鏵表示，交易資料涉及商業協議，需與商業夥伴商討才可決定如何交代，但承諾盡快向立法提交資料。
促捐「不義之財」或賠償
王國興表示已去信立法會內務委員會申請《權力及特權法》調查八達通，以待立法會十月復會時處理；他相信陳碧鏵的表現已足以說服議員徹查事件，「除非他們偏袒她或不知情」，民主黨涂謹申亦表示支持。
記者：楊耀登
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鬼祟侵犯私隱 惹市民反感
(星島)2010年7月28日 星期三 06:30
(綜合報道)
八達通公司終於承認：曾經向六家公司提供接近二百萬個客戶的個人資料，作推廣用途，獲利逾四千萬元。個人資料私隱專員吳斌進一步揭露，有兩家銀行被裁定違例轉送客戶資料予第三者。個人資料有價，令市民關注會否受到濫用，自己受到原可避免的滋擾。
現時要市民提供個人資料的交易和服務，五花八門。如果收集資料的機構事先清楚聲明會用來促銷商品和服務，或轉交第三者，市民又簽名同意，不能怪責對方濫用。問題出在不少市民在提供資料時預期只供收集者使用，後來卻收到毫不相干的第三者來電促銷。
不計官方機構，在芸芸資料收集者中，以金融機構掌握的客戶資料較為敏感。市民向來信任銀行保密工夫，銀行如果利用客戶的資料庫促銷旗下產品和服務，例如優惠貸款或信用卡，大部分客戶就算覺得麻煩，仍然會理解。
難明隱性條款微言大義
不過，如果金融機構利用這些資料替第三者促銷，或者乾脆出售予第三者，從中圖利，例如八達通公司的做法，難免引起客戶不滿。
私隱專員裁定兩家銀行違例轉送客戶資料，由於銀行上訴，具體情況公眾暫難得悉。金融管理局 應密切注視，了解有關銀行是否違反《銀行營運守則》。
個人資料轉移的灰色地帶，主要涉及一些隱性細節條款。市民登記會籍，光顧服務，參加計畫，在簽署合約提供個人資料時，往往抱著信任態度，不會把一些字體極小的條款逐一細閱。部分條款措詞含糊，就算是普通教育程度的市民，也未必看得出當中的「微言大義」。這類條款往往成為日後爭議的根源。
須表明同意可增加保障
要避免市民的個人資料在不知不覺間被濫用或轉售，徹底的做法，是嚴限收集資料的機構，不得把資料作偏離市民原意之用，禁止合約包含隱性的容許轉介促銷條款。
這種做法可能妨礙一些正常促銷活動，在商業社會引起商戶及有關行業反對。
較為中庸的做法，是禁止在合約中預設市民同意轉讓資料。現時大部分這類合約都是如此「先發制人」，市民如果不同意，要主動提出申請，才能夠從促銷名單中剔除。這種預設安排，令市民容易忽略有關條款，而要拒絕這種安排又比較麻煩，例如：八達通日日賞計畫，市民要拒絕接收促銷資訊，要另行書面通知。
如果合約就接受促銷或轉介資訊的安排，清楚大字列明要求市民需要同意，讓市民選擇，可以較好保障市民的利益，也能夠避免一些鬼祟條文和做法產生的爭議和法律陷阱。
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購物習慣永遠不會穩定的!而八達通的交易品不是必須品!
在今次事件中,可用在一些精神病患者和獨居長者身上.他們是不易改變消費習慣的一群,也是難以適應新交易模式的一群.情形就像銀行徵收手續費和把低額存戶分流到櫃員機上.了解過程中的難度,可是,能大大提升市民對銀行網絡的誠信,因就連長者也接受了!一旦接受,就不會出現"情願把積蓄放在家!"
貸幣之所以流通順暢,都是因為人們相信它的兌現能力!可即時完成交易,按客人的意願與能力支付.而八達通,因它是電子錢幣,能夠行使它的人,定是有一定的知識和文化水平;同時間,適應和接受電子虛擬世界的存在.並且,已把它用在日常生活中.虛擬世界與現實世界連結了,大大提升和突顯出(本地)市民的購買力.
我們應如何把多出的購買力用作真實的消費中?
可表現在 "交易成本" - 以最少的成本來完成交易.
了解到商戶掌握了"消費習慣"能有效達置上述的光景,可是,會形成消費壓力.
對另一方面,新公司和新開發的產品,這些新產品的加入是不公平的,因舊公司已綑綁着消費者,他們因着習慣和已建立了的 "便利消費" (即上述產生的低成本消費,不用再四出搜尋,單單用舊有資訊,就可買到貨品.),場外新產品也難以成為消費者的選擇!
看來,使經濟體系的現金流裡,未能創造新財富,我們只能繼續依賴銀行信貸來增加一個經濟體系的現金流了!
2010年7月26日 星期一
窩居
消委會狙擊新盤 倡網上樓訊平台
(星島)2010年7月27日 星期二 05:30
(綜合報道)
(星島日報報道)政府早前推出「九招十二式」規管新樓銷售。消委會昨再下一城拋出「消九招」，建議當局加強一手私樓市場資訊的可靠性和透明度以保障買家，建議包括由政府設立一站式「網上物業市場資訊平台」，提供廿四小時內新盤的交易紀錄、銷售和供應情況，長遠則希望可以做到實時更新；又要求禁止發展商和銷售代理在新盤發售前公布「意向價」，以及恢復內部認購單位的百分比上限。
記者：楊耀登 歐志軍
消委會昨公布一手私樓市場研究報告，指在今年四至六月期間調查了十九個發展項目，當中包括了現樓盤、首次開售和已開售一段時間的預售樓花盤，結果發現一手私樓市場缺乏透明度，買家只能夠從發展商、銷售代理和報章獲取新盤資料，但無法印證資料是否真確及時和全面。
提供全面交易紀錄資料
因此，消委會建議九招加強一手私樓市場資訊的可靠性和透明度；建議政府參考新加坡、上海 、北京 等地設立網上「物業市場資訊平台」，按分區提供廿四小時內新盤的交易紀錄、銷售情況和區內供應情況，例如不同面積單位的區內平均呎價、某樓盤的已出售和尚餘單位數目、出售單位的成交價、買賣日期和單位資料，區內單位的未來供應量等等。
促恢復內部認購上限
消委會又建議，在新盤發售前發展商和銷售代理不應發放非正式的「意向價」，以免抬高正式開售價；又要求政府表明是否容許「內部認購」繼續存在，若容許則需清楚界定「內部認購」的定義，並恢復可供內部認購單位的百分比上限，例如百分之五。
消委會住宅物業消費者問題工作小組主席何沛謙指，現時政府多個部門都掌握了不同的一手私樓市場資訊，例如差餉物業估價署擁有一手私樓市場的樓價、租金、成交量和空置量等資料；地政總署和屋宇署則擁有興建中新盤的單位數目資料；土地註冊處則有新盤的成交紀錄。因此，他認為由政府負責營辦網站是較為適合。
何沛謙指，廿四小時更新新盤資料是絕對可以辦到，「北京（的網站）都是廿四小時更新，發展商賣完樓已掌握到資料，可即時上載到網站。長遠計，我們希望好像睇戲買票般，即時更新。」他承認，要做到及時更新網站資料，需要政府以行政措施，甚至立法配合。
「買樓如買戲票 即時更新」
他強調，「消九招」旨在加強一手私樓市場的透明度，並非針對樓價和個別樓盤。他又指，政府早前推出的「九招十二式」已初見成效，在六月開售的三個樓盤已配備了「清水房」，又容許買家現場度呎和拍照。
運輸及房屋局表示，消委會所發表的報告既適時又有用，報告內有關須提供適時、準確及全面資料的建議，讓準買家得以作出深思熟慮的決定，與政府的目標一致。發言人指出，政府推出的「九招十二式」已大大加強一手私人住宅物業的資訊透明度及交易的公平性，若發現措施成效未如理想，政府不排除以立法方式規管樓花買賣。
學者：平台應由政府設立
而市建局發言人表示，早前出售大角嘴形品•星寓時，已推出八項強化措施規管銷售，除了不設內部認購，所公布的售價已是「明碼實價」，而非「意向價」。他表示，消委會視察樓盤銷售後亦感滿意，認為發售模式值得參考。
理大建築及房地產學系教授許智文支持設立網上物業市場資訊平台，認為應該交由政府或消委會設立，但估計在收集樓盤資訊時會有一定難度。立法會議員李永達認為，發展商自願跟隨建議機會不大，相信最終需要立法規管。
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消委放蛇 揭樓盤派舊價單 九招十二式前後巡樓盤 發現六大問題
(明報)2010年7月27日 星期二 05:10
【明報專訊】政府6月1日在樓花銷售落實規管賣樓的「九招十二式」後，仍有一些具體銷售問題未解決。消費者委員會在今年第二季到19個樓盤「放蛇」，揭發六大售樓問題，其中3項更發生於6月實施九招十二式後，包括樓盤派發過期價單。
消委會提出「消九招」，包括設立網上物業資訊平台。運輸及房屋局發言人稱，要小心考慮所涉及的資源以及是否有效，且政府未必是執行這項工作的最適當組織。發言人強調現時規定發展商將售樓書、價單及成交資料上載發展商網頁，已可增加資訊透明度。
消委會的放蛇行動在4月12日至6月27日進行，橫跨了九招十二式實施前後，其中在6月後視察的樓盤有7個，當中3個是全新的樓花盤，另4個在6月前已發售的3個現樓盤和一個樓花盤。消委會副主席何沛謙表示，3個新樓花盤都符合九招十二式要求，反映效果正面，但亦有些已開售了一段時間的樓盤沒依足九招十二式，如沒設清水房。
代理預備百萬元本票
根據「放蛇」報告，闡述了6月後至少發現3個不當情况，第一個是在6月底，有銷售代理向放蛇的職員稱，可以填寫表格預留未出售的樓盤單位，只要提供身分證副本和5％訂金。第二個是6月中，放蛇職員參觀示範單位，銷售代理問他有否帶備銀行本票，更稱可為他預備，其後代理在售樓處向發展商職員出示一張100萬元的本票。
第三個是6月初，放蛇職員在某樓盤售樓處取得一份日期列明為今年3月的價單，及後確定有關價單非最新的樓價資料。
何沛謙稱，職員視察後發現最主要的問題，是消費者未必掌握到全面、適時和可靠的資料。報告列出一些銷售代理游說買家落訂時的說話，例如「發展商下一批推出的單位即將加價X％」、「買了上一期單位的買家已賺了X％」等，都難以求證。
擅改平面圖 兩房變四房
他又不點名提到有銷售代理派發的單位平面圖，與發展商的不符，單位由兩房變四房。亦有代理自製價單，但資料與發展商事後公布的不符。
何沛謙表示，會與政府商討落實消九招的可行性。至於消九招能否阻止天匯事件重演，他稱倘有資訊平台，當個別單位樓價很高，「而其他單位低一截，便可以清楚比較到」。取消交易資料也會在網上發放，對於政府監察一手樓宇銷售活動有幫助。
運輸及房屋局發言人回應消委會的報告時，形容消委會的研究報告「既適時又有用」，又稱消委會建議與政府目標一致。
美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業則表示，自從落實九招十二式後，報告書所講的銷售代理問題已較少見，而由於發展商要在交易3天前出價單，故銷售代理亦不會因沒價單而自製單張。
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回應:
房地產是香港的重要行業,更是置業安居不可缺去的元素.
又牽生很多行業,如裝修,店舖,商場,交通網絡,還有學校,醫療設施等.
但,不計較家居與工作的相距有多遠,也希望有一個真正屬於自己的安樂窩.
對個人而言,買樓不會時常會發生的交易!
很需要中介人,地產商的專業,和行外的制衡和監管.
假設我是買家,也想知道我在這單位住一年的費用.
包括:月供/租金.差餉,交通費和物價指數.
(星島)2010年7月27日 星期二 05:30
(綜合報道)
(星島日報報道)政府早前推出「九招十二式」規管新樓銷售。消委會昨再下一城拋出「消九招」，建議當局加強一手私樓市場資訊的可靠性和透明度以保障買家，建議包括由政府設立一站式「網上物業市場資訊平台」，提供廿四小時內新盤的交易紀錄、銷售和供應情況，長遠則希望可以做到實時更新；又要求禁止發展商和銷售代理在新盤發售前公布「意向價」，以及恢復內部認購單位的百分比上限。
記者：楊耀登 歐志軍
消委會昨公布一手私樓市場研究報告，指在今年四至六月期間調查了十九個發展項目，當中包括了現樓盤、首次開售和已開售一段時間的預售樓花盤，結果發現一手私樓市場缺乏透明度，買家只能夠從發展商、銷售代理和報章獲取新盤資料，但無法印證資料是否真確及時和全面。
提供全面交易紀錄資料
因此，消委會建議九招加強一手私樓市場資訊的可靠性和透明度；建議政府參考新加坡、上海 、北京 等地設立網上「物業市場資訊平台」，按分區提供廿四小時內新盤的交易紀錄、銷售情況和區內供應情況，例如不同面積單位的區內平均呎價、某樓盤的已出售和尚餘單位數目、出售單位的成交價、買賣日期和單位資料，區內單位的未來供應量等等。
促恢復內部認購上限
消委會又建議，在新盤發售前發展商和銷售代理不應發放非正式的「意向價」，以免抬高正式開售價；又要求政府表明是否容許「內部認購」繼續存在，若容許則需清楚界定「內部認購」的定義，並恢復可供內部認購單位的百分比上限，例如百分之五。
消委會住宅物業消費者問題工作小組主席何沛謙指，現時政府多個部門都掌握了不同的一手私樓市場資訊，例如差餉物業估價署擁有一手私樓市場的樓價、租金、成交量和空置量等資料；地政總署和屋宇署則擁有興建中新盤的單位數目資料；土地註冊處則有新盤的成交紀錄。因此，他認為由政府負責營辦網站是較為適合。
何沛謙指，廿四小時更新新盤資料是絕對可以辦到，「北京（的網站）都是廿四小時更新，發展商賣完樓已掌握到資料，可即時上載到網站。長遠計，我們希望好像睇戲買票般，即時更新。」他承認，要做到及時更新網站資料，需要政府以行政措施，甚至立法配合。
「買樓如買戲票 即時更新」
他強調，「消九招」旨在加強一手私樓市場的透明度，並非針對樓價和個別樓盤。他又指，政府早前推出的「九招十二式」已初見成效，在六月開售的三個樓盤已配備了「清水房」，又容許買家現場度呎和拍照。
運輸及房屋局表示，消委會所發表的報告既適時又有用，報告內有關須提供適時、準確及全面資料的建議，讓準買家得以作出深思熟慮的決定，與政府的目標一致。發言人指出，政府推出的「九招十二式」已大大加強一手私人住宅物業的資訊透明度及交易的公平性，若發現措施成效未如理想，政府不排除以立法方式規管樓花買賣。
學者：平台應由政府設立
而市建局發言人表示，早前出售大角嘴形品•星寓時，已推出八項強化措施規管銷售，除了不設內部認購，所公布的售價已是「明碼實價」，而非「意向價」。他表示，消委會視察樓盤銷售後亦感滿意，認為發售模式值得參考。
理大建築及房地產學系教授許智文支持設立網上物業市場資訊平台，認為應該交由政府或消委會設立，但估計在收集樓盤資訊時會有一定難度。立法會議員李永達認為，發展商自願跟隨建議機會不大，相信最終需要立法規管。
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消委放蛇 揭樓盤派舊價單 九招十二式前後巡樓盤 發現六大問題
(明報)2010年7月27日 星期二 05:10
【明報專訊】政府6月1日在樓花銷售落實規管賣樓的「九招十二式」後，仍有一些具體銷售問題未解決。消費者委員會在今年第二季到19個樓盤「放蛇」，揭發六大售樓問題，其中3項更發生於6月實施九招十二式後，包括樓盤派發過期價單。
消委會提出「消九招」，包括設立網上物業資訊平台。運輸及房屋局發言人稱，要小心考慮所涉及的資源以及是否有效，且政府未必是執行這項工作的最適當組織。發言人強調現時規定發展商將售樓書、價單及成交資料上載發展商網頁，已可增加資訊透明度。
消委會的放蛇行動在4月12日至6月27日進行，橫跨了九招十二式實施前後，其中在6月後視察的樓盤有7個，當中3個是全新的樓花盤，另4個在6月前已發售的3個現樓盤和一個樓花盤。消委會副主席何沛謙表示，3個新樓花盤都符合九招十二式要求，反映效果正面，但亦有些已開售了一段時間的樓盤沒依足九招十二式，如沒設清水房。
代理預備百萬元本票
根據「放蛇」報告，闡述了6月後至少發現3個不當情况，第一個是在6月底，有銷售代理向放蛇的職員稱，可以填寫表格預留未出售的樓盤單位，只要提供身分證副本和5％訂金。第二個是6月中，放蛇職員參觀示範單位，銷售代理問他有否帶備銀行本票，更稱可為他預備，其後代理在售樓處向發展商職員出示一張100萬元的本票。
第三個是6月初，放蛇職員在某樓盤售樓處取得一份日期列明為今年3月的價單，及後確定有關價單非最新的樓價資料。
何沛謙稱，職員視察後發現最主要的問題，是消費者未必掌握到全面、適時和可靠的資料。報告列出一些銷售代理游說買家落訂時的說話，例如「發展商下一批推出的單位即將加價X％」、「買了上一期單位的買家已賺了X％」等，都難以求證。
擅改平面圖 兩房變四房
他又不點名提到有銷售代理派發的單位平面圖，與發展商的不符，單位由兩房變四房。亦有代理自製價單，但資料與發展商事後公布的不符。
何沛謙表示，會與政府商討落實消九招的可行性。至於消九招能否阻止天匯事件重演，他稱倘有資訊平台，當個別單位樓價很高，「而其他單位低一截，便可以清楚比較到」。取消交易資料也會在網上發放，對於政府監察一手樓宇銷售活動有幫助。
運輸及房屋局發言人回應消委會的報告時，形容消委會的研究報告「既適時又有用」，又稱消委會建議與政府目標一致。
美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業則表示，自從落實九招十二式後，報告書所講的銷售代理問題已較少見，而由於發展商要在交易3天前出價單，故銷售代理亦不會因沒價單而自製單張。
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回應:
房地產是香港的重要行業,更是置業安居不可缺去的元素.
又牽生很多行業,如裝修,店舖,商場,交通網絡,還有學校,醫療設施等.
但,不計較家居與工作的相距有多遠,也希望有一個真正屬於自己的安樂窩.
對個人而言,買樓不會時常會發生的交易!
很需要中介人,地產商的專業,和行外的制衡和監管.
假設我是買家,也想知道我在這單位住一年的費用.
包括:月供/租金.差餉,交通費和物價指數.
2010年7月24日 星期六
淘汰婚禮
兼兩職儲老婆本 好仔暴斃 早6晚11 月入1.1萬 感冒未癒
(明報)2010年7月25日 星期日 05:10
【明報專訊】23歲勤奮青年為儲錢結婚，由早至晚在兩間茶餐廳做水吧工作，數天前患上感冒未癒，仍要「早6晚11」，日做17小時，他昨午與女友到佐敦吃午飯時突然昏迷，雖有人即場替他急救，一度回復微弱呼吸和心跳，惟送院搶救後返魂乏術。
死者母親趕往醫院，得悉噩耗後悲痛欲絕，一時間無法接受兒子猝死，與死者拍拖3年多的女友更非常傷心。家人透露，死者黃子健（阿健）本月19日患上感冒，一直有服藥，惟多日來仍未痊癒。有心臟科醫生表示，死者很大可能因心律不正常猝死，工作勞累及感冒可能是病發誘因。
區議員﹕睇住佢大 很乖很肯捱
死者母親是葵青區區議員雷可畏的助理，雷可畏昨陪她到醫院。雷可畏透露，10多年前已認識阿健一家，「我睇住佢大，我都好難過」。雷可畏透露，死者父母年多前離婚，母親搬到九龍灣啟業村姐姐家居住，死者則與父親及弟弟續住青衣長亨村亨翠樓。
雷可畏表示，阿健會考成績不好，中五畢業後開始在茶餐廳做水吧，「阿健很乖、很孝順，雖然讀書不好，但也沒有學壞，而且好肯捱……」雷可畏稱，阿建知道自己「大使」，又要養車，所以一直都很勤力，「他很生性，不想自己成為家人的負擔」。雷可畏說，阿健的弟弟讀書成績亦平平，但阿健以身作則，沒有學壞，每當議員辦事處搞活動需人幫忙，阿健也會和女友一起做義工。
阿健正職是在大角嘴的茶餐廳當水吧師傅，工作時間為下午12時至晚上11時。雷可畏透露，阿健3年多前工作時認識現時女友，最近更計劃與女友結婚，遂決心努力儲「老婆本」。約兩年前，阿健得朋友介紹到長沙灣一間茶餐廳兼職，約一個月前開始「日日返」，工作時間由早上6時至10時，兩分合計日做17小時，每天只有7小時休息，當中還未計算上下班乘車時間。據了解，阿健打兩份工，每月收入約1.1萬至1.2萬元。
與女友午膳突昏迷 送院不治
事發於昨午約1時25分，當時阿健與女友在佐敦白加士街澳洲牛奶公司用膳，其間阿健突然昏倒桌上，顧客見狀報警。據悉，當時有人即場為阿健急救，他曾一度回復微弱呼吸和心跳。救護車在接報後5分鐘趕至，救護員為阿健施以心肺復蘇法急救，但被送往伊利沙伯醫院搶救後返魂乏術。警方調查後相信事件無可疑，將安排驗屍以確定死因。
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23歲勤奮準新郎午膳猝死
(星島)2010年7月25日 星期日 05:30
(綜合報道)
(星島日報報道)為養家和儲錢結婚的二十三歲準新郎，日做兩份工逾十五小時，疑積勞成疾患上感冒，昨晨仍抱病上班，至中午與未婚妻往油麻地午膳期間，突然暈倒兼沒呼吸脈搏，雖有食客即場施救，惟送院搶救後不治，同行未婚妻與其母悲痛欲絕。死因有待驗屍確定，初步不排除因隱疾或心臟病發猝死。
記者：黃開清 張榮光
一名年輕準新郎，昨午與未婚妻在油麻地一間食店吃午餐時猝死。現場消息稱，事主進餐時突然昏倒，即場有熱心食客急救回復其生機，但救護車十三分鐘後才到場，事主送院不治，母親不滿救護車「遲到」，表示會追究到底，要求當局作出交代。
母不滿白車「遲到」要追究
猝死青年黃子健，二十三歲，父母離婚，他與父親和胞弟同住青衣長亨村，黃父是物流業工人；其母則住在啟業村，是葵青區議員雷可畏的助理。
據家人稱，黃家貧窮，黃子健中五畢業後投身社會，當茶餐廳水吧工人，為賺錢養家和供胞弟繼續學業，身兼兩份工，月入一萬多元。他已有要好女友，準備今年底結婚，為儲錢結婚，更加勤力工作，每日僅睡五小時，疑因過勞和睡眠不足，上周患感冒病倒。
擬年底結婚 上周抱恙
黃昨晨抱病仍上班，下午另一份工作休假，遂趁機拍拖，與未婚妻到油麻地白加士街一間老字號餐廳午膳。至下午一時許，黃突然昏倒，沒有呼吸脈搏，未婚妻大驚呼救，一名熱心男食客即場為黃急救，已恢復黃的呼吸。
現場消息稱，事發後其他食客報警，並多次催促救護車，一輛救護車到場將黃送院搶救，未婚妻陪同送院，家人聞訊亦趕往醫院。救護員在送院途中為黃施電擊三次，但抵院後仍告不治。黃的未婚妻、父母與胞弟驚聞噩耗大為悲傷。
事後，雷可畏區議員與黃的友人到醫院，知悉黃死訊都感難過。現場消息傳出，消防處 派遣一輛正於尖東的救護車趕往現場，惟該救護車「爆胎」，須調派另一輛救護車到場救人。死者未婚妻和家人質疑救護車是否遲到，未能趕及在黃金時間救人和送入院，令已施救下恢復呼吸的黃子健再「失救」致死。
消防處指救護車沒延誤
雷可畏議員表示，曾致電警方查詢，獲答覆警方接獲報案電話是一時二十分，而救護車到抵現場時間乃一時三十三分，他懷疑救護車有延誤到場之嫌。黃母傷心表示，會為兒子討回公道追究到底，要求消防處作出交代。
消防處發言人回答本報查詢表示，由警方接報到救護車到場實僅六分鐘，並沒延誤，事件中確曾有調派過另一輛救護車到場，當中不涉及壞車，惟發言人卻拒透露轉召喚另一輛救護車到場原因。
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感冒兼過勞 可誘發心肌發炎
(明報)2010年7月25日 星期日 05:10
【明報專訊】心臟科專科醫生何鴻光估計，猝死青年很可能患有先天性心臟病，加上感冒及工作過勞誘發心肌發炎，心律不正常，心臟無法正常跳動而猝死。
料九成患心室性心律不正常
何鴻光表示，猝死的原因主要與心臟或腦部有關，猝死的青年23歲，估計有九成機會是與心室性心律不正常有關。何鴻光解釋，該青年的心臟細胞可能有問題，令心臟突然無法正常跳動；感冒亦有機會誘發心肌發炎，影響心跳，「加上長時間工作，過於勞累，增加患上心肌發炎的機會」。他說，若心律不正常，心房肌肉無法正常收縮，心臟無法輸出血液，全身器官包括腦部缺氧。
何醫生說，若即場為患者急救，仍有機會救活，「但若5分鐘內仍無法恢復正常心跳，救到的機會就很微」。
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上班似打仗 捱兩更如搵命博
(明報)2010年7月25日 星期日 05:10
【明報專訊】港大民意研究計劃於去年7月的調查顯示，港人每周平均實際工時為48.4小時，超出國際勞工組織標準約21%，當中以食肆或酒店業的工時最長。
李卓人 ﹕港沒工時規管「悲哀」
立法會議員李卓人批評香港一直沒有工時規管是「悲哀」，人工低但物價貴，猝死青年才被迫做兩份工，「人工低，被迫要長工時才有生存機會，很多工人根本沒有消閒空間」。
飲食業職工總會秘書長顏振雄表示，20多歲的水吧師傅多數是學徒，月薪約7000至8000元，若晉升為正式師傅每月有約1.1萬元。他表示，水吧師傅每天工作至少11小時，「返工似打仗，無停手咁做」。
他說，若正職以外再兼職，會佔去所有時間，「真的是疲於奔命，間中做兼職都無所謂，長期根本無可能頂得順」。
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回應:
我們這班80後要置業安居,為的是誰?只是對生命的回應和對社區的敬禮.
事件知道了,事情揭發了.
事主是犧牲品的話,這場祭祀後的活祭品可得到什麼?
古時,紅事沖喜,為家轉運.
更有貞節牌坊,又有長廂斯首,山盟海誓,海夫石爛.
這些傳統觀念都是前人留下來的.
今天,下一代比上一代更珍惜愛情,
為什麼他們可以結婚,而下一代不能?
(明報)2010年7月25日 星期日 05:10
【明報專訊】23歲勤奮青年為儲錢結婚，由早至晚在兩間茶餐廳做水吧工作，數天前患上感冒未癒，仍要「早6晚11」，日做17小時，他昨午與女友到佐敦吃午飯時突然昏迷，雖有人即場替他急救，一度回復微弱呼吸和心跳，惟送院搶救後返魂乏術。
死者母親趕往醫院，得悉噩耗後悲痛欲絕，一時間無法接受兒子猝死，與死者拍拖3年多的女友更非常傷心。家人透露，死者黃子健（阿健）本月19日患上感冒，一直有服藥，惟多日來仍未痊癒。有心臟科醫生表示，死者很大可能因心律不正常猝死，工作勞累及感冒可能是病發誘因。
區議員﹕睇住佢大 很乖很肯捱
死者母親是葵青區區議員雷可畏的助理，雷可畏昨陪她到醫院。雷可畏透露，10多年前已認識阿健一家，「我睇住佢大，我都好難過」。雷可畏透露，死者父母年多前離婚，母親搬到九龍灣啟業村姐姐家居住，死者則與父親及弟弟續住青衣長亨村亨翠樓。
雷可畏表示，阿健會考成績不好，中五畢業後開始在茶餐廳做水吧，「阿健很乖、很孝順，雖然讀書不好，但也沒有學壞，而且好肯捱……」雷可畏稱，阿建知道自己「大使」，又要養車，所以一直都很勤力，「他很生性，不想自己成為家人的負擔」。雷可畏說，阿健的弟弟讀書成績亦平平，但阿健以身作則，沒有學壞，每當議員辦事處搞活動需人幫忙，阿健也會和女友一起做義工。
阿健正職是在大角嘴的茶餐廳當水吧師傅，工作時間為下午12時至晚上11時。雷可畏透露，阿健3年多前工作時認識現時女友，最近更計劃與女友結婚，遂決心努力儲「老婆本」。約兩年前，阿健得朋友介紹到長沙灣一間茶餐廳兼職，約一個月前開始「日日返」，工作時間由早上6時至10時，兩分合計日做17小時，每天只有7小時休息，當中還未計算上下班乘車時間。據了解，阿健打兩份工，每月收入約1.1萬至1.2萬元。
與女友午膳突昏迷 送院不治
事發於昨午約1時25分，當時阿健與女友在佐敦白加士街澳洲牛奶公司用膳，其間阿健突然昏倒桌上，顧客見狀報警。據悉，當時有人即場為阿健急救，他曾一度回復微弱呼吸和心跳。救護車在接報後5分鐘趕至，救護員為阿健施以心肺復蘇法急救，但被送往伊利沙伯醫院搶救後返魂乏術。警方調查後相信事件無可疑，將安排驗屍以確定死因。
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23歲勤奮準新郎午膳猝死
(星島)2010年7月25日 星期日 05:30
(綜合報道)
(星島日報報道)為養家和儲錢結婚的二十三歲準新郎，日做兩份工逾十五小時，疑積勞成疾患上感冒，昨晨仍抱病上班，至中午與未婚妻往油麻地午膳期間，突然暈倒兼沒呼吸脈搏，雖有食客即場施救，惟送院搶救後不治，同行未婚妻與其母悲痛欲絕。死因有待驗屍確定，初步不排除因隱疾或心臟病發猝死。
記者：黃開清 張榮光
一名年輕準新郎，昨午與未婚妻在油麻地一間食店吃午餐時猝死。現場消息稱，事主進餐時突然昏倒，即場有熱心食客急救回復其生機，但救護車十三分鐘後才到場，事主送院不治，母親不滿救護車「遲到」，表示會追究到底，要求當局作出交代。
母不滿白車「遲到」要追究
猝死青年黃子健，二十三歲，父母離婚，他與父親和胞弟同住青衣長亨村，黃父是物流業工人；其母則住在啟業村，是葵青區議員雷可畏的助理。
據家人稱，黃家貧窮，黃子健中五畢業後投身社會，當茶餐廳水吧工人，為賺錢養家和供胞弟繼續學業，身兼兩份工，月入一萬多元。他已有要好女友，準備今年底結婚，為儲錢結婚，更加勤力工作，每日僅睡五小時，疑因過勞和睡眠不足，上周患感冒病倒。
擬年底結婚 上周抱恙
黃昨晨抱病仍上班，下午另一份工作休假，遂趁機拍拖，與未婚妻到油麻地白加士街一間老字號餐廳午膳。至下午一時許，黃突然昏倒，沒有呼吸脈搏，未婚妻大驚呼救，一名熱心男食客即場為黃急救，已恢復黃的呼吸。
現場消息稱，事發後其他食客報警，並多次催促救護車，一輛救護車到場將黃送院搶救，未婚妻陪同送院，家人聞訊亦趕往醫院。救護員在送院途中為黃施電擊三次，但抵院後仍告不治。黃的未婚妻、父母與胞弟驚聞噩耗大為悲傷。
事後，雷可畏區議員與黃的友人到醫院，知悉黃死訊都感難過。現場消息傳出，消防處 派遣一輛正於尖東的救護車趕往現場，惟該救護車「爆胎」，須調派另一輛救護車到場救人。死者未婚妻和家人質疑救護車是否遲到，未能趕及在黃金時間救人和送入院，令已施救下恢復呼吸的黃子健再「失救」致死。
消防處指救護車沒延誤
雷可畏議員表示，曾致電警方查詢，獲答覆警方接獲報案電話是一時二十分，而救護車到抵現場時間乃一時三十三分，他懷疑救護車有延誤到場之嫌。黃母傷心表示，會為兒子討回公道追究到底，要求消防處作出交代。
消防處發言人回答本報查詢表示，由警方接報到救護車到場實僅六分鐘，並沒延誤，事件中確曾有調派過另一輛救護車到場，當中不涉及壞車，惟發言人卻拒透露轉召喚另一輛救護車到場原因。
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感冒兼過勞 可誘發心肌發炎
(明報)2010年7月25日 星期日 05:10
【明報專訊】心臟科專科醫生何鴻光估計，猝死青年很可能患有先天性心臟病，加上感冒及工作過勞誘發心肌發炎，心律不正常，心臟無法正常跳動而猝死。
料九成患心室性心律不正常
何鴻光表示，猝死的原因主要與心臟或腦部有關，猝死的青年23歲，估計有九成機會是與心室性心律不正常有關。何鴻光解釋，該青年的心臟細胞可能有問題，令心臟突然無法正常跳動；感冒亦有機會誘發心肌發炎，影響心跳，「加上長時間工作，過於勞累，增加患上心肌發炎的機會」。他說，若心律不正常，心房肌肉無法正常收縮，心臟無法輸出血液，全身器官包括腦部缺氧。
何醫生說，若即場為患者急救，仍有機會救活，「但若5分鐘內仍無法恢復正常心跳，救到的機會就很微」。
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上班似打仗 捱兩更如搵命博
(明報)2010年7月25日 星期日 05:10
【明報專訊】港大民意研究計劃於去年7月的調查顯示，港人每周平均實際工時為48.4小時，超出國際勞工組織標準約21%，當中以食肆或酒店業的工時最長。
李卓人 ﹕港沒工時規管「悲哀」
立法會議員李卓人批評香港一直沒有工時規管是「悲哀」，人工低但物價貴，猝死青年才被迫做兩份工，「人工低，被迫要長工時才有生存機會，很多工人根本沒有消閒空間」。
飲食業職工總會秘書長顏振雄表示，20多歲的水吧師傅多數是學徒，月薪約7000至8000元，若晉升為正式師傅每月有約1.1萬元。他表示，水吧師傅每天工作至少11小時，「返工似打仗，無停手咁做」。
他說，若正職以外再兼職，會佔去所有時間，「真的是疲於奔命，間中做兼職都無所謂，長期根本無可能頂得順」。
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回應:
我們這班80後要置業安居,為的是誰?只是對生命的回應和對社區的敬禮.
事件知道了,事情揭發了.
事主是犧牲品的話,這場祭祀後的活祭品可得到什麼?
古時,紅事沖喜,為家轉運.
更有貞節牌坊,又有長廂斯首,山盟海誓,海夫石爛.
這些傳統觀念都是前人留下來的.
今天,下一代比上一代更珍惜愛情,
為什麼他們可以結婚,而下一代不能?
書平
少年漠然應訊 父子庭上零交流
(明報)2010年7月25日 星期日 05:10
【明報專訊】震驚全港的15歲少年涉嫌斬殺親母及胞妹案，疑兇被警方扣查兩天後昨晨提堂，被控兩項謀殺，暫毋須答辯，還押等候精神報告結果再訊。一臉稚氣的被告在庭上一臉木然，只看了父親一眼，父子沒有眼神交流。飽受煎熬的被告父親聽到兒子開腔說明白控罪時，終於無法強忍，落下男兒淚。
姓簡少年涉嫌於7月22日在荃灣 享和街家中，謀殺母親藍連金及親妹簡仲榆，昨於荃灣裁判法院少年法庭提訊。被告個子不足1.7米，瓜子面形，膚色稍深，短髮，架上銀色眉框眼鏡，身穿醫院病人服，應訊時神情呆滯，面色蒼白，了無表情。甫步出犯人欄，他向坐於辯方律師後的父親投以一瞥，其時簡父望向前方，二人眼神未接上。
聞子說「明白」控罪 老父抽泣
法庭傳譯宣讀控罪後，他只點頭示意，傳譯員提醒必須作答後，他回應「明白」，顯得有氣沒力。簡父聽見兒子回答後，大力抽泣，掃視低頭望地的兒子。被告在提訊的大部分時間垂頭，只曾望向主審的主任裁判官練錦鴻數秒，其間臉龐一動不動，表情顯得頗為冷漠。至提訊完結，被告未再望向父親，離開前才向席上的8名親友望一眼，此時簡父目送兒子入羈留室。練官應控方申請，收取被告兩份精神報告後再訊。辯方未申請保釋，被告還押小欖至下月6日再訊。
官收兩精神報告 下月再訊
簡父昨在親友陪同下到庭，為羈留室內的兒子打點一切。親屬眉頭深鎖，交談不多，曾提到「睇吓要帶口的咩畀佢（被告）」。簡父遭逢巨變，日來備受壓力，一臉倦容，開庭前獨坐一角低頭沉思，一臉頹唐。散庭後他雙眼泛紅，10分鐘後在親友陪同下離開。被告的舅父表示，簡父非常悲傷，親屬亦不欲回應問題。一行人離開法庭後返回簡父經營的茶餐廳，該處自事發至今休業。不少有心人在重門深鎖的茶餐廳外放下鮮花悼念，當中包括被告妹妹的補習社同學。
妹同學茶餐廳放鮮花悼念
簡父昨午一直留守茶餐廳，其兄弟則穿梭茶餐廳和案發單位。被告叔父一家3口曾在案發單位外拜祭，部分人淚流滿面。住在隔鄰的王先生表示同情簡氏家庭的遭遇：「佢口地好可憐，小朋友仲好細，唔多講口野但係好乖。佢口地大部分時間喺茶餐廳，平時都唔多見，但見面都會打招呼。」
昨有十數街坊欲到庭旁聽，惟案件安排於少年法庭提訊，不公開予坊眾。由於逾10名傳媒旁聽，聆訊須移師至較大的第五庭。
勞工及福利局長張建宗昨表示，事件真相仍待調查，深切慰問簡父及簡家親屬，並呼籲家長多留意子女，加強溝通。
根據《少年犯條例》第20A條，少年法庭的聆訊程序附有報道限制，媒體不得發表有關兒童或少年人的姓名、地址、學校及圖片。
【案件編號：TWCC700073/10】
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弒母殺妹案 少年穿病人服提訊
(星島)2010年7月25日 星期日 05:30
(綜合報道)
(星島日報報道)荃灣涉嫌弒母殺妹倫常慘案，十五歲少年被控兩項謀殺罪，昨於荃灣裁判法院提訊，暫毋須答辯。被告父親及伯父等九名親屬到庭旁聽，控方於庭上未透露被告行兇動機，僅向法庭申請把案件押後至下月六日，以索取被告精神科報告，判斷他是否適合答辯，被告須還押小欖精神病治療中心看管。
父子沒眼神接觸
報稱學生的被告姓簡（十五歲），昨身穿醫院病人服，在黑布蒙頭下由警車押解至荃灣法院應訊。架上眼鏡的被告一臉稚氣，外表斯文瘦削、面色蒼白，他由羈留室走出犯人欄時，一度望向父親，但父子卻全程沒眼神接觸，期間被告於庭上垂頭喪氣，不時低頭。
傳譯員向被告讀出謀殺罪名後，簡點頭示意，傳譯員提示他要出聲回答後，他才輕聲表示「明白」。他被控於本月二十二日在荃灣享和街安豐大廈一單位內，謀殺兩名女子。
簡父昨在被告的伯父、伯娘、叔父、堂兄及舅父等親屬陪同下到庭旁聽，他等候進庭期間表現頹喪，不時低頭閉目養神，甚少與親友交談，在庭內則表現平靜，但甫出法庭即激動落淚。
控方在庭上申請索取被告兩份精神科報告，以便判斷被告是否適合答辯，獲法庭批准。裁判官表示基於控罪性質，沒有權力讓被告保釋外出，而由當值律師代表的被告亦沒申請保釋。
旁聽者須登記身分
案件提訊的荃灣法院，與兇案現場及被告父親開設的茶餐廳只一街之隔，不少街坊到庭擬旁聽，一睹被告廬山，但礙於被告年齡在十六歲以下，案件於少年法庭提訊，一律拒絕公眾旁聽，只准許親屬及記者進入，而法庭亦明顯加強保安，旁聽者須先登記身分。
另外，一名自稱「八卦」男子，昨日專程到法庭旁聽，遭庭警拒諸門外後無奈離去。案件編號︰荃灣刑事七○○○七三──二○一○。記者 周凱盈
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犯罪學家﹕暴力小說不會燃殺機
(明報)2010年7月25日 星期日 05:10
【明報專訊】一夜之間，乖巧男生疑突變殺親兇手，房內有多本台灣作家九把刀的著作。城大犯罪學課程主任黃成榮認為，小說著作不會燃起殺機，但若有人遭壓力拖垮，發泄方式或會參考小說內容。
九把刀著作逾半百，有愛情小品，但亦有天馬行空科幻故事，並非全涉及暴力血腥內容。不過，《冰箱》就有被強暴少女打開雪櫃發現齊腕斬下的手，才發現自己變成「獨臂女」的情節。
黃成榮認為，暴力媒體如小說或電玩，極其量只是催化劑，血腥畫面不會直接刺激讀者行兇，「一個人長期飽受生活壓力，無法宣泄，積累太久終於爆炸。這人串連日常從周遭接收的片段，按照這些媒體的手法、方式、工具照辦煮碗出來，例如常看瓊的，壓力爆煲後可能終日淚滿襟」。
黃成榮強調，行兇者承受的危機因素包括家庭、成長、學業等，甚至青春期思考未來人生的意義，無人知曉也無從抒解，種種壓力才會拖垮心靈，引起激進行為，「十幾萬人都讀同一本書，如果人生目標清晰，讀什麼書也不會有問題」。
本屆書展有九把刀作品出售，有受訪書迷認為，小說不足以影響讀者思想，其中迷齡5年、讀過九把刀多部小說的何小姐說，雖然故事內容較黑暗，但現實中難以出現書內情節，只當故事看。17歲的陳先生則說，如發生了事件就扯到書上，「香港就有很多書要禁」。
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回應:
構成殺機不是單看一兩個故事就成事.我們同看着同一部和合本<<聖經>>,為什麼有着不同的基督徒?有的在教會看,有的在學校看,有的在圖書館看,有的在監獄看.但為什麼監獄以外,太平不出什麼來?
(明報)2010年7月25日 星期日 05:10
【明報專訊】震驚全港的15歲少年涉嫌斬殺親母及胞妹案，疑兇被警方扣查兩天後昨晨提堂，被控兩項謀殺，暫毋須答辯，還押等候精神報告結果再訊。一臉稚氣的被告在庭上一臉木然，只看了父親一眼，父子沒有眼神交流。飽受煎熬的被告父親聽到兒子開腔說明白控罪時，終於無法強忍，落下男兒淚。
姓簡少年涉嫌於7月22日在荃灣 享和街家中，謀殺母親藍連金及親妹簡仲榆，昨於荃灣裁判法院少年法庭提訊。被告個子不足1.7米，瓜子面形，膚色稍深，短髮，架上銀色眉框眼鏡，身穿醫院病人服，應訊時神情呆滯，面色蒼白，了無表情。甫步出犯人欄，他向坐於辯方律師後的父親投以一瞥，其時簡父望向前方，二人眼神未接上。
聞子說「明白」控罪 老父抽泣
法庭傳譯宣讀控罪後，他只點頭示意，傳譯員提醒必須作答後，他回應「明白」，顯得有氣沒力。簡父聽見兒子回答後，大力抽泣，掃視低頭望地的兒子。被告在提訊的大部分時間垂頭，只曾望向主審的主任裁判官練錦鴻數秒，其間臉龐一動不動，表情顯得頗為冷漠。至提訊完結，被告未再望向父親，離開前才向席上的8名親友望一眼，此時簡父目送兒子入羈留室。練官應控方申請，收取被告兩份精神報告後再訊。辯方未申請保釋，被告還押小欖至下月6日再訊。
官收兩精神報告 下月再訊
簡父昨在親友陪同下到庭，為羈留室內的兒子打點一切。親屬眉頭深鎖，交談不多，曾提到「睇吓要帶口的咩畀佢（被告）」。簡父遭逢巨變，日來備受壓力，一臉倦容，開庭前獨坐一角低頭沉思，一臉頹唐。散庭後他雙眼泛紅，10分鐘後在親友陪同下離開。被告的舅父表示，簡父非常悲傷，親屬亦不欲回應問題。一行人離開法庭後返回簡父經營的茶餐廳，該處自事發至今休業。不少有心人在重門深鎖的茶餐廳外放下鮮花悼念，當中包括被告妹妹的補習社同學。
妹同學茶餐廳放鮮花悼念
簡父昨午一直留守茶餐廳，其兄弟則穿梭茶餐廳和案發單位。被告叔父一家3口曾在案發單位外拜祭，部分人淚流滿面。住在隔鄰的王先生表示同情簡氏家庭的遭遇：「佢口地好可憐，小朋友仲好細，唔多講口野但係好乖。佢口地大部分時間喺茶餐廳，平時都唔多見，但見面都會打招呼。」
昨有十數街坊欲到庭旁聽，惟案件安排於少年法庭提訊，不公開予坊眾。由於逾10名傳媒旁聽，聆訊須移師至較大的第五庭。
勞工及福利局長張建宗昨表示，事件真相仍待調查，深切慰問簡父及簡家親屬，並呼籲家長多留意子女，加強溝通。
根據《少年犯條例》第20A條，少年法庭的聆訊程序附有報道限制，媒體不得發表有關兒童或少年人的姓名、地址、學校及圖片。
【案件編號：TWCC700073/10】
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弒母殺妹案 少年穿病人服提訊
(星島)2010年7月25日 星期日 05:30
(綜合報道)
(星島日報報道)荃灣涉嫌弒母殺妹倫常慘案，十五歲少年被控兩項謀殺罪，昨於荃灣裁判法院提訊，暫毋須答辯。被告父親及伯父等九名親屬到庭旁聽，控方於庭上未透露被告行兇動機，僅向法庭申請把案件押後至下月六日，以索取被告精神科報告，判斷他是否適合答辯，被告須還押小欖精神病治療中心看管。
父子沒眼神接觸
報稱學生的被告姓簡（十五歲），昨身穿醫院病人服，在黑布蒙頭下由警車押解至荃灣法院應訊。架上眼鏡的被告一臉稚氣，外表斯文瘦削、面色蒼白，他由羈留室走出犯人欄時，一度望向父親，但父子卻全程沒眼神接觸，期間被告於庭上垂頭喪氣，不時低頭。
傳譯員向被告讀出謀殺罪名後，簡點頭示意，傳譯員提示他要出聲回答後，他才輕聲表示「明白」。他被控於本月二十二日在荃灣享和街安豐大廈一單位內，謀殺兩名女子。
簡父昨在被告的伯父、伯娘、叔父、堂兄及舅父等親屬陪同下到庭旁聽，他等候進庭期間表現頹喪，不時低頭閉目養神，甚少與親友交談，在庭內則表現平靜，但甫出法庭即激動落淚。
控方在庭上申請索取被告兩份精神科報告，以便判斷被告是否適合答辯，獲法庭批准。裁判官表示基於控罪性質，沒有權力讓被告保釋外出，而由當值律師代表的被告亦沒申請保釋。
旁聽者須登記身分
案件提訊的荃灣法院，與兇案現場及被告父親開設的茶餐廳只一街之隔，不少街坊到庭擬旁聽，一睹被告廬山，但礙於被告年齡在十六歲以下，案件於少年法庭提訊，一律拒絕公眾旁聽，只准許親屬及記者進入，而法庭亦明顯加強保安，旁聽者須先登記身分。
另外，一名自稱「八卦」男子，昨日專程到法庭旁聽，遭庭警拒諸門外後無奈離去。案件編號︰荃灣刑事七○○○七三──二○一○。記者 周凱盈
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犯罪學家﹕暴力小說不會燃殺機
(明報)2010年7月25日 星期日 05:10
【明報專訊】一夜之間，乖巧男生疑突變殺親兇手，房內有多本台灣作家九把刀的著作。城大犯罪學課程主任黃成榮認為，小說著作不會燃起殺機，但若有人遭壓力拖垮，發泄方式或會參考小說內容。
九把刀著作逾半百，有愛情小品，但亦有天馬行空科幻故事，並非全涉及暴力血腥內容。不過，《冰箱》就有被強暴少女打開雪櫃發現齊腕斬下的手，才發現自己變成「獨臂女」的情節。
黃成榮認為，暴力媒體如小說或電玩，極其量只是催化劑，血腥畫面不會直接刺激讀者行兇，「一個人長期飽受生活壓力，無法宣泄，積累太久終於爆炸。這人串連日常從周遭接收的片段，按照這些媒體的手法、方式、工具照辦煮碗出來，例如常看瓊的，壓力爆煲後可能終日淚滿襟」。
黃成榮強調，行兇者承受的危機因素包括家庭、成長、學業等，甚至青春期思考未來人生的意義，無人知曉也無從抒解，種種壓力才會拖垮心靈，引起激進行為，「十幾萬人都讀同一本書，如果人生目標清晰，讀什麼書也不會有問題」。
本屆書展有九把刀作品出售，有受訪書迷認為，小說不足以影響讀者思想，其中迷齡5年、讀過九把刀多部小說的何小姐說，雖然故事內容較黑暗，但現實中難以出現書內情節，只當故事看。17歲的陳先生則說，如發生了事件就扯到書上，「香港就有很多書要禁」。
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構成殺機不是單看一兩個故事就成事.我們同看着同一部和合本<<聖經>>,為什麼有着不同的基督徒?有的在教會看,有的在學校看,有的在圖書館看,有的在監獄看.但為什麼監獄以外,太平不出什麼來?
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