菜園村十一月四日第一階段清場：信息混亂，痛苦開始

菜園村十一月四日第一階段清場：信息混亂，痛苦開始﹝菜園村最新消息一﹞
檢視修訂版本.週二, 2010-10-26 01:00 — 朱凱迪

十月廿四日晚菜園村村民大會，村民為到十一月四日地政總署的清拆行動而憂心。

系列前言：菜園村自救運動從二零零八年底至今，已經足足兩年，在輿論耐性愈來愈短的今天，不到真的拆屋那一日，港聞記者似乎都不會再來。那時市民大眾又會從電視看到那些短暫的公式化畫面，不得已為菜園村事件下個公式化的結論：發展就有人犧牲，要以大局為重。菜園村支援組的成員預想，到時應該有很多不滿主流媒體簡化報道的市民在網上鍵入「菜園村」搜尋更深入的報道，本系列就是希望在十一月四日第一階段清場前，比較詳細地介紹這兩年的抗爭組織工作，以及迫遷前村內最新情況，一來讓公眾可以理解社區自救運動的意義，二來亦是為正在或將會發生的城鄉社區抗爭保留經驗。
昨日﹝十月廿四日﹞的石崗菜園村每周村民大會特別熱鬧，最多人時差不多有七十。眾人面上都露出擔憂之色，因為地政總署在十月十九日再次發出告示，指村民「須於2010年11月1日之前停止佔用有關土地和構築物」，及「清拆行動將於2010年11月4日(星期四)進行」。菜園村關注組的成員對政府發出這道一刀切的命令感到詫異和憤怒，因為政府不單不在重建家園工作上替村民開路，更違反承諾，要把村民的後路也封了。

●自相矛盾的官話
一方面，在重建家園的工作上，政府選擇站在一旁看戲，逼村民自己面對幾乎是不可能的任務。另一方面，自從一零年二月份關注組宣布重建家園計劃開始，關注組就強調菜園村必須先待新村建成後才清拆﹝即「先建後拆」和「只搬一次」原則﹞，避免村民在短時間內受兩次搬遷之苦，訴求已經講得清清楚楚。到了九月二十日的立法會鐵路事宜小組委員會，運輸及房屋局副局長邱誠武當着立法會議員和菜園村關注組成員的面，承諾會以「人性化」和「彈性」處理搬遷過程，容許暫未能落實搬遷計劃的村民暫留村內。當時村民認為，正因為官員明知村民沒可能在短時間內搬出，政府責無旁貸，所以態度才會稍為軟化。沒想到副局長話音剛落，那邊廂地政總署就按《土地條例》發出一張沒商量餘地的搬遷通告。村民被政府逼入進退兩難的局面。


地政總署十月十九日發出的新清拆告示，指明所有人都要在十月四日被迫遷。

有法律界人士向筆者表示，其實按照終審法院在「吳小彤案」﹝HCAL81/1999﹞有關合理期望﹝legitimate expectation﹞的闡釋，既然邱誠武代表政府在立法會上承諾讓村民在不同時間遷出，村民便有「合理期望」政府不會一刀切地要所有人在同一日搬走。因此，村民有理據向法庭覆核地政總署按《土地﹝雜項條文﹞條例》指令要所有人在十一月一日前搬走的通告﹝見下圖﹞。


地政總署在一零年九月廿九日第一次發出通告，指令所有菜園村村民必須在十一月一日離開，到了十月十九日，再發出新通告，講明在十一月四日拆村。

關注組代表在十月十九日致電地政總署官員抗議，指出政府公告與運輸局官員發言相矛盾，將會引起村民恐慌。運輸局轄下的路政署翌日﹝十月二十日﹞突然向菜園村民印發第十四期《菜園村居民通訊》，提出與地政總署通告截然不同的說法。通訊說，政府「會分階段在菜園村進行清拆和收地工作……會在11月4日展開進一步的清拆工作，先收回空置土地、農地、從事商業或工業活動的相關土地、已完成搬遷準備村民的構築物等……除非村民有特殊需要和已經取得地政總署的同意，否則應該在這日期前遷出菜園村。如村民有特殊困難，可以隨時聯絡地政總署的前線人員。我們會在不影響工程進度的前提下，盡量人性化地處理個別個案，希望可以作出互相配合的安排。」

路政署在十月二十日，發出內容與地政總署通告不同的居民通訊。村民應該跟哪個部門去做？還是兩個部門都要反抗？

從一連串官方通告和官員發言看來，政府是希望透過不同部門發出分量不同/法律效力的訊息，站穩在進可攻退可守的位置。對外發言由運房局官員負責，講一些較軟化的公關套話，以抵住輿論和議員的詰問。對村民則硬軟兼施，先由地政總署發一封強硬的、有法律效力的通告，令村民人心惶惶，再由路政署發出態度較軟化、但句子意思含混的《居民通訊》。後者只是把強硬的收地政策裝飾得漂亮一點，說如果有個別村民有特殊理由向地政總署請求，地政總署會考慮酌情處理──但這不是個別問題，也不是酌情問題，這明明是幾十戶參與重建家園計劃的村民「先建後拆」的集體需要，怎可以容讓政府隨時翻臉不認人？更令人難過的是，菜園村村民在極度無奈的情況下決定放棄家園，重頭開始建立社區，但在搬遷期限的問題上，政府在《居民通訊》居然說，酌情的前提是「不影響工程進度」，而不是令被迫遷村民有一個好安排，不用在短時間內被迫遷兩次。
●團結是力量 成立菜園村巡守隊
面對着步步進逼的地政人員和警察，村民只能團結自救。昨日村民大會一致通過菜園村關注組的立場：在十一月四日，任何有居民的地方都是「未完成搬遷準備」，政府不能強迫人離開。在強大的壓力下，預料在十一月四日前後會有好一些村民搬走，對於要等待菜園新村建設的五十戶、仍未得到妥善安置的十多個租戶，以及其他未談妥補償方案的村民，他們將會面對愈來愈惡劣的居住環境，要堅持留下直到新居安排好，需要很大很大的勇氣。村民大會決定由村民和支援者共同成立「菜園村巡守隊」，在十一月四日前後開始日夜在村內巡邏，以維持治安，並防止政府人員騷擾村民。巡守隊的第一項任務，就是要在十一月四日召集村內村外人士，按着菜園村關注組的立場，保護「未完成搬遷準備」的村民，以及監察政府人員的工作。

以紫田村的清拆為鑑，政府在第一次清場行動後，每三個星期至一個月就會再來一次，逐步拉散社區，紫田村在第三次行動就失守了。因此，石崗菜園村村民就算頂住十一月四日的清場行動，前面的路也會愈來愈艱難和令人懼怕，村民現在只盼望菜園新村的土地能夠盡快成交，新村建設工作盡快動工。

延伸閱讀：石崗菜園村關注組一零年十月十五日聲明〈先建後拆．拒絕無理承諾書〉



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瀰漫着「無家感」的香港故事 葉輝by 葉輝

瀰漫着「無家感」的香港故事 葉輝by 葉輝
on Friday, 29 October 2010 at 12:25

位於油麻地警署對面的朱義盛（老實公司，1926-2010）才結業不久，有超過五十年歷史、位於深水埗基隆街的兩發麵廠正面臨「強拍」的命運，我們的城市總是在一浪接一浪的悲情中不捨晝夜地高速發展，再沒有《人間有情》的梁蘇記遮廠了，也再沒有《歲月神偷》的羅記鞋店了，這城市只殘留了港鐵廣告的黃Auntie、李醫生、何經理和張老闆等等不倫不類的仿舊假象，以及口口聲聲毫無誠意、涼薄得教人心酸的「唔好意思」……如此這般的「城市蒙太奇」，大概就是數十年來地產霸權當道最深刻的寫照。

梁蘇記的故事也許就是典型的香港故事。這家百年老店賣的本來就是「純正鋼骨，永久包修」的「遮」，這個「遮」字真好，當中包含了粵語的古老智慧，那是遮風擋雨的「遮」，好比有瓦遮頭的「遮」，而不是「傘」－－諧音「散」，離散的「散」，散場的「散」。「遮」的寓意加上「永久包修」，那才叫人永久安心。一柄這樣的「遮」，猶如《歲月神偷》裏羅記鞋店的屋頂－－那怕面對的狂風暴雨兇猛如溫黛，只要保住這屋頂，就可以保住家園。

屋頂與永久包修的「遮」

「遮」的故事也許就是典型的香港故事。一柄「永久包修」的遮其後由兩縮、三縮發展四縮、五縮的「縮骨遮」，原意大概只是順應時代潮流，一則節省收藏空間，便於攜帶，一則推陳出新，拓展老產品的新創意；可沒想到隨之而誤闖一個「縮骨」（及其不斷衍生的意義）的時代－－什麼時候開始，連小市民賴以安身立命的房子也像「遮」那樣「縮骨」了？什麼時候開始，「縮水」和「發水」已經近乎理所當然地成為房子不可分割的派生詞（derivation），甚至成為房子的同義詞？

羅記鞋店的屋頂在電影中憑父親（任達華）的一雙手保住了，這些近乎奇蹟的場面在昔日的粵語片中屢見不鮮，在現正熱播的電視劇《義海豪情》裏也有似曾相識的一幕：鄉間老屋的屋頂也在狂風暴雨中憑同一屋簷下的眾人之力，保住了。然而，這些教人不禁動容的捍衞家園的場面，畢竟只能在電影和電視劇裏出現的神話，現實世界卻有一股比狂風暴雨（如溫黛）更為無堅不摧的巨大力量，不但捲走大量老屋和老店的屋頂，更不捨晝夜地開動推土機，將鄉郊的老村、村民的家園乃至生活的記憶連根拔起，最終化為鳥有－－推土機是一股無比霸道的力量，它的動力正是來自連一句「唔好意思」也省去的「城市神話」。

港鐵的形象廣告也許會錯意了，當市民（尤其是年輕一代）都在論談朱義盛（老實公司，1926-2010）、祥利冰室（1957-2010）、永和號（1930-2009）、龍門酒樓（1949-2009）、銀都戲院（1963-2009）以及牛頭角下邨一批老字號都先後「老店落閘」的時候，他們要談論的並不光光是懷舊，也不是詹明信（Fredric Jameson）所說的「懷當下的舊」（nostalgia for the present），更不是一種無根的「城市鄉愁」（urban homesickness），而是具體反映了一種從生活意義到文化意義上的「無家感」（homelessness）。

當最後的家園消失了

同理，當市民（尤其是年輕一代）都在談論護村與拆村（紫田村、菜園村）的時候，他們要談論的並不是感性的懷舊，不是一種像電影那樣以影像消費取代歷史意義的空虛感，更不光光是要一個緬懷艱辛而樸素的時代，而是一種對消失感的抵抗：那是一種透過對歷史和記憶行將消失之前高度濃縮的惶恐與焦慮，高度集中地表述的、從生活意義到文化意義上的「無家感」－－當最後的家園已經日漸消失的時候。

對六、七十年代的青少年來說，一間鄉郊的破舊祖屋、寮屋或天台屋、一個只有百多二百平方呎的徙置區單位，一個由父兄刻苦經營的小攤檔，就是他們出外闖世界遇到失敗挫折時，回去療傷的最後的家園，其時的社會是相對艱困但樸素的社會，那一代的年輕人在失意時總有家可歸，所以才不會奢想在沒有儲蓄的情況下置業。但時代不同了，推土機不斷碾平了最後的家園，而高地價政策下的樓價與租金卻不斷暴升，年輕人的「無家感」日趨強烈，他們在這個在高速發展中自鳴得意的城市裏感到無處容身，那才逐漸形成了「仇富」（尤其是反地產霸權）的心態。

要是不了解這種曲線陳述的「無家感」，因而無法透視「無家感」所隱含的社會危機，只是一廂情願地以為可以憑一套膚淺得教人啼笑皆非的形象廣告，就可以用「懷舊」之矛應對「懷舊」之盾，那無疑就是由於對社會現狀視而不見、繼而憑表象「捉錯用神」，結果必然是加深了社會矛盾。升斗市民看了「唔好意思」的形象廣告後，大概都會有此悲涼的感想：政府是兩鐵合併後的港鐵最大的股東，竟然任由港鐵變相濫用公帑，向瀰漫着「無家感」的社會不斷覆述如此涼薄的風涼話，如果那不是無知，就是無良。

兩發麵廠的故事

兩發麵廠的故事其實就是典型的香港故事。這家麵廠的第一代在五十六年前刻苦創業，三十六年前在基隆街自置物業，第二代七兄弟姊妹勤勞地自食其力，不炒不賣，整個家庭卻要面臨「八成強拍」之下連根拔起的一個典型悲劇─大哥楊丁容的一番話，比任何電影、電視劇的情節更動人：「以往年三十晚，全家人出動五輛單車，通宵送貨，翌日年初一，別人到處拜年，我們就全家瞓覺休息。」在豪宅呎價動不動就要萬多二萬元的今天，整個家族賴以為生的1,050平方呎地舖收購價只有800萬元－－這樣的故事毫無公義可言，本質上就是赤裸裸的合法掠奪，那無疑就是政府一手造就的地產霸權典型鐵證。

我們的城市總是在一浪接一浪的悲情中不捨晝夜地高速發展，再沒有《人間有情》的梁蘇記遮廠了，也再沒有《歲月神偷》的羅記鞋店了，再沒有朱義盛和振隆米業了，再沒有牛頭角下邨那樣的徙置區和「家爺仔乸」賴以為生的老區老店了，然後，再沒有紫田村和菜園村了，兩發麵廠兩代人的故事，以及瀰漫着悲涼的「無家感」的香港故事，究竟還有什麼可以說下去？



後記：

發展局常任秘書長周達明周二澄清：「兩發麵廠所在的大廈只有三十幾年樓齡，不符合八成強拍門檻五十年樓齡的要求。

換句話說，兩發麵廠暫可逃過強拍大劫。

有關強拍條例，官員跟議員都搞不清楚，事緣發展局局長林鄭月娥在今年一月這樣向公眾推銷強拍新例：

「我們建議將三種地段的強拍門檻由現行的90%降至80%……第一種地段上每個單位佔該地段不可分割份數的10%以上，這是法律上的寫法，意思是：這是最後一個單位了，但這個單位佔10%以上，在新的公告下，可以調低至80%（便可強拍）。」

發展局有必要盡快釐清有關法例，以免再在社會上製造類似的恐慌。

http://www.facebook.com/note.php?note_id=10150295203810487&id=1639785874

明報世紀, 八十後看施政談報告 [重建 ‧ 地產---第一話]

明報世紀, 八十後看施政談報告 [重建 ‧ 地產---第一話]
Ming Pao Daily News D04 | 世紀 | 世紀．我城 2010-10-28


八十後看施政談報告


編按：特首發表《施政報告》， 強調經濟分享，扶貧救弱。口號喊得動人，但政策能否奏效，有待觀察，有待討論，有待監督。一群八十後年輕人分別從不同層面和角度對《施政報告》提出看法，值得聽聽想想。〈世紀〉版今天先刊兩篇，稍後再續。

[重建]正視市區重建中的地產霸權

文：王浩賢

行走於舊區，與街坊一起跟進私營重建問題的組織者

最 近「地產霸權」、「仇富」的話題引起熱烈討論，而《施政報告》卻沒有正面處理土地壟斷、樓價被操控的問題，實在令人失望。但令人憤怒的是在房屋問題的根源 未有被解決之前，曾蔭權卻在《施政報告》中亂推置業政策，推人去做房奴；更宣告以公、私營重建及更嚴厲的樓宇管制，三管齊下為香港進行「階級清洗」，暗示 窮人及不夠富裕的人一概無得留低。除了市建局的重建項目會繼續執行外，政府以成功爭取的態度引入「強拍條例」方便地產商於社區中大舉進行拆遷，並計劃設定 「調解」機制將原本植根社區的小業主合理化迫走。此外，再動用屋宇署以嚴厲手段處理天台屋和「劏房」等基層市民僅有的生活空間。由官商合謀的地產霸權，在 市區重建中波及的不止是基層市民，還向小業主們步步進逼。所謂「官、商、民」合作，最後犧牲的還是市民。面對毁人家園的市區重建， 「仇富」真的是沒有因由嗎？

私營重建基層市民被逼遷

筆者近年在舊區中工作，看到私營重建在社區中造成災難。在發展局長林鄭月 娥提出「釋放土地潛力」的美麗修辭下，強拍門檻被降至八成，私營重建收購愈見頻繁。不單基層市民被逼遷，自住業主、小商戶亦不能倖免。大量於社區中居住多 年的長者更要在晚年經歷重建搬遷，或許這令我們不難明白曾蔭權於《施政報告》中提出須研究讓長者回鄉養老的安排。而伴隨樓宇收購出現的鋪天蓋地血紅橫額、 電話騷擾、縱火、截斷水電、放蟑螂、甚至被人用糞便淋潑大廈單位。「地產霸權」於市區重建中是要叫人在日常生活中直接面對的暴力。《施政報告》還說要讓市 建局擔當「促進者」角色推動重建，為小業主整合業權，並在有需要時動用「強拍條例」，我們的政府是想做田生第二嗎？

政府大幅推動私營重建， 除了令原應植根在社區的家園和日常生活變成建築在資本流動的浮沙之上，亦造就出新的土地炒賣工具。去年12 月，土地審裁處以底價7.09 億即樓面呎價$3484，批出北角繼園里的強制拍賣令，並最終以底價成交。今年10月，收購者再以$8180/呎售予新世界發展，帳面獲利2.3 倍。地產商的暴利，由此可見。地皮未重建，已透過炒賣在帳面上大幅升值，樓市又怎會有降溫的可能呢？如果我們的食物、日常必需品被如此炒賣，我們的政府會 介入嗎？

曾蔭權於《施政報告》後煞有介事地回應香港不存在地產霸權，但那邊廂卻成立「關愛基金」幫助富商派糖紓緩民間怨憤。這種做法只是意圖維持市民被剝削壓迫的狀况，將社會矛盾的面目再一次模糊。「地產霸權」這隻壓力煲，總有爆發的一日。
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[地產] 剪不斷理還亂的官商勾結
文：原人

從事研究工作，社區文化關注成員，關注重建和土地議題，目標是揭發香港官商的關係網絡，尤好報章的地產版、與發叔和郭氏家族的相關新聞

社會常提及的是貧富懸殊，但曾特首口中變成貧富差距，二字之別，差之毫釐，謬之千里。現代的社會分工下，貧富差距是無法解決，但貧富懸殊卻不一定存在。貧富懸殊必須政府介入，但貧富差距就成小恩小惠的施捨工程。

藉扶貧政府給地產商（大孖沙）搭台，關愛基金一出，我們和政府都未知基金的工作，只知大孖沙以招新股的速度，火速認投。有趣的是認投的份額，跟我們市民對大 孖沙認知的實力一樣，誠哥五億、郭氏兄弟和四叔各四億，劉鑾雄與兒子則為二億，看，我們香港的市場多麼的有規律，長幼有序，想捐錢也要看實力。

那 邊廂嚴打發水，只是修補特區政府犯下的錯誤，小修小補，講成敢叫「日月換新天」，既絲毫不提降低地價，又給予半年寬限，讓地產商輕易搭上「發水」尾班車； 另一面則在沒有增加公屋供應的情况下，以清理僭建之名，雷厲風行消滅天台屋、套房等庶民空間，施政報告變成厚此薄彼，以「關愛」之名重商抑貧。政府偷換概 念，借「置安心」這類山寨貨代替行之有效的居屋政策，後者不但取得市民支持，更是各大政黨共識，各局長高官不時強調「凝聚共識」，為何達成共識又頓足不前 呢？大孖沙的陰霾揮之不去，不是大聲疾呼就可避嫌，實情只是把利民共識拋之腦後。

剷村拆工廈大孖沙豬籠入水

政府為取土地，填海、剷村、拆工廈，無所不用其技，結果都是將土地賣給大孖沙，賠上我們的自然環境、創意與小工業，讓他們建屋賺錢。而剷村和拆工廈，忙於吵架的郭氏兄弟和入主傳媒的四叔都直接豬籠入水，《施政報告》成為他們的業績報告，釋放大量囤積的工廈和農地土地儲備。

美 國新一輪量化寬鬆（QE2）將帶來通脹、熱錢過盛和經濟泡沫的問題，全球政府正在費煞思量應對，如︰新加坡政府將坡元升值，泰國則課15%業債券稅。香港 抱殘守缺，依賴聯繫滙率、高地價政策、大型基建，這些上世紀刺激或穩定經濟手段維持苟安。終日不是想着跟大孖沙水乳交融，為他們添地建屋，就是融入十全國 十二五規劃，捨本逐末，何如自主回應宏觀經濟轉變，我們亞洲國際都會卻交上白卷。

一個律師一個醫生 置業蝕200萬的故事

(經濟日報)2010年10月28日 星期四 06:00

【經濟日報專訊】樓價愈高，市民愈想買樓，正當人人怨政府不出手幫市民上車置業，政府不斷提醒市民「97年的教訓」，但此刻，誰聽得入耳？

所謂前車可鑑，且看過來人的教訓，是否能令大家三思。一個是律師，一個是醫生，當年同樣賠上200萬元，今日他們都選擇租樓，儲足「彈藥」，樓價回落時才有本錢入市。

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勿太年輕買樓 租屋不失禮

每個年代的年輕人都夢想成家立室，高薪厚職的醫生，早在25歲已圓置業夢，未夠30歲便樓換樓買入無敵海景千呎單位，結果勁蝕200萬元，換來投資智慧，頓悟買樓不可太年輕。如今醫生成熟了，決定不做房奴，並以過來人身份寄語年輕專業人士別物質化，當買樓如買名牌，直言租屋不失禮。

「上一代的人會說買樓保值，有錢就應該買樓，那就不會把錢白白花了。」腸胃肝臟科專科醫生胡志遠，聽了老人言，95年買下人生第一層樓，那是價值240萬元的沙田 第一城 562呎單位。立室之餘，他同年還成了家，當時他只有25歲。

跨過了97年金融風暴，胡志遠的物業在98年維持240萬元，他在無賺無蝕的情況下賣樓，又以630萬元購入馬鞍山雅濤居千呎單位。「那裏最高去過900萬元，我買入時已經跌了逾20%，當時我沒想到個泡沫未爆完。」

630萬購千呎戶 430萬蝕讓

「我個單位在高層，有個很美的海景，那時常常拍日出與日落的照片。」胡志遠憶起當年的馬鞍山，新樓相繼落成，四處都是新設施，加上空氣清新，吸引了不少年輕專業人士買樓聚居，當然亦令不少人「損手爛腳」。

經過9個寒暑，歷盡金融風暴的餘波和沙氏的洗禮，胡志遠人生第二層樓的價值大跌32%，在07年7月只值430萬元，比當初蝕去200萬元，但他都要忍痛蝕讓，因為要遷居九龍方便孩子上幼稚園。今次賣樓後，他選擇租屋。

人要夠成熟 才抵得住誘惑

如今年輕醫生歎無力買樓，大學生說女友「無樓不嫁」，胡志遠以過來人身份說：「買樓時確不可太年輕，40歲後才應買樓，否則不夠成熟，沒有理財智慧，看不通宏觀經濟，而且容易會被經紀說服你，或用個豪華會所蒙蔽你，要個人夠成熟才抵得住這些誘惑。」

若一切可以重來，賠上200萬買置業教訓的胡志遠坦言，未必會賣掉第一城，或賣樓後改為租屋，總之人生不一定要做房奴。

「不少廿多歲的young professionals，如做i Bank、律師，都有點materialistic，覺得買到層一手海景樓就好似人家穿了LV一樣。做人應該腳踏實地，其實租屋都不會失禮。」

樓盤經紀多過客 才考慮買樓

經驗累積了智慧，胡志遠現選擇投資股票及基金，所得利息已足夠交每月4萬元的房租，未來尚待經濟周期回落，或退休前有需要，才再考慮買樓。

看通了經濟周期，又累積了投資智慧，買樓除了看海景、會所，還應看甚麼？胡志遠教路：「去到樓盤，如果經紀多過客，那才適合考慮買樓。」

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當年不蝕讓 恐律師牌不保

這陣子樓市狂熱，樓價愈升愈有，對於97年摸頂入市的律師錢志庸而言，這種狂熱似曾相識，97年也是人人見升不見跌，結果他換來一屁股的債。

買樓留下一代 卻苦了自己

這刻港人又為樓狂，他覺得香港人是吃了「毒藥」，每隔一段時間就毒發。如今他無樓一身輕，連他24歲的律師兒子也相信，不買樓，不當「房奴」，才是對自己好的方法。

錢志庸是律師，但連他也形容：「香港的樓……是不能有這麼多錢買的東西！」

錢的兒子今年才24歲，已是執業律師，但他也沒想過買樓。錢說兒子的理論是：「買樓是留給下一代，但苦了自己；不買都可以留少少（錢）給子女，自己可以享受真正人生。」

錢志庸年輕時在加拿大留學，畢業後回流返港工作，讀工程出身任電腦顧問，91年以185萬元在北角買入第一層樓，是靠家人資助。

97年樓市狂熱時，他的自住單位已升價一倍達380萬元，有人問價他不賣，反而再撲入市，以490萬元購入北角海峰園另一個700多平方呎的單位，付了三成首期，當時年薪100萬元的他，可以月供8萬元。

4個月後，錢的單位升到580萬元，人家求賣，他仍不賣，但原來已是暴風雨前夕。

97年插水跌 還發夢會回升

97年7月之後，亞洲金融風暴令香港經濟有多差已不用多說，錢志庸的海峰園單位插水式跌至300多萬元，「我那時還日日在發夢，想一覺醒來樓價回升。」

結果等了2年，沒有工作，連夜校也教，每周8堂，再「靠老本」死供每月8萬元，最後連原本自住物業也賣掉，但也無補於事，惟有面對現實，賣樓離場，近500萬買入的海峰園，300萬賣出，蝕掉200萬，離場時還要找胞弟借數十萬元才度過難關，那也是不少負資產的經歷。

海峰園今日已升破97年高位，市值600萬至700萬元。錢志庸卻說，當年若非痛定思痛賣樓離場，可能已破產，連律師牌也保不住。

樓價跌至合理水平 才入市

錢志庸如今租樓住，他沒因此不敢再買樓，但要等合理價錢，「現在是息低才人人買樓，只要美國 加息；中小企借不到錢要裁員、結業，連鎖反應又出現，樓價不可能只升不跌的……」他相信現在是儲錢的時候，當樓價回落到合理水平，才是入市時，他也會考慮買樓。

錢說，當年樓價大跌，他從沒怨前特首董建華 ；但今日樓價再大跌，民不聊生，他會怨曾蔭權 ，因為已是前車可鑑，政府為何沒有出招控制樓價呢？

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長跑視障者 身心大改造 馬拉松練毅力自信 弱視女變最佳銷售員
(明報)2010年10月24日 星期日 05:10

【明報專訊】失明，令花樣年華的傅提芬（Inty）不敢求職，數年混沌呆在家中，無所事事；婦人郭瓊（Alsa）因視力驟失，脾氣變得暴燥抑鬱，與女兒關係決裂。幸好接觸長跑後兩人如鳳凰般重生，結果長期待業姑娘變成最佳銷售員（top sales），弱不禁風婦人也成為運動健將。

Inty在4歲時已有400多度近視，後來加深至千多度，在16歲開始患上青光眼及弱視 。因視力不好，她從未做過一份長工，戴著厚厚的眼鏡令她什麼運動都不願意做。多年來她都躲在家中，無所事事，平時行動都如慢動作般遲滯。

跑半馬增自信 激勵找工作

直至2008年，Inty透過盲人組織接觸跑步，「最初，我連100米都跑不到，想不到練習兩個月後便可以參加10公里賽跑」。當09年完成了半馬拉松後，她心想，「這樣辛苦的運動都可以完成，為什麼不能找份可以養活自己的工作」，一個月後她便找到美容瘦身 的電話推銷工作。

「這份工非常大壓力，要跑數，跑target（目標）」，Inty用跑步去減壓。想不到，長跑不單令Inty重復自信心，連她的恒心和毅力都增強了，更成為公司的top sales，「如果沒跑步，我一定不會像今天這樣自信」。

視力全失變暴躁 藉跑步與女兒修好

患上黃斑點病變的40餘歲婦 人Alsa，在99年開始失去99％視力。在黑暗世界裏，脾氣變為暴譟，經常喝罵女兒，雙方關係變差。直至Alsa參加了盲人會的長跑練習班，情况始有180度改變。領跑員陪同練習時，Alsa漸打開心扉，雙方在跑步中無所不談，由賽道談到人生道路，Alsa感自己的世界不再孤獨，跟領跑員成了摯友。

向領跑員打開心扉成摯友

練習長跑時，Alsa亦嘗過大苦頭，試過半夜雙腳疼痛驚醒，行路都一跛一跛。幸有領跑員的軟硬兼施鼓勵，自己亦想為女兒樹立一個不輕易放棄的好榜樣，堅持下去，結果只用了15個月，便創下由開始跑步至完成長達42公里的馬拉松壯舉。

下屆渣打馬拉松，Inty與Alsa將會聯同「看得見的希望」（Seeing is Believing）全球大使、失明的跑手尹約基（Henry Wanyoike）齊齊參與，證明視障人士殘而不廢。

明報記者 黃雄

繼承福音戒毒 解父女心結

陳保羅牧師女兒 棄美事業接手晨曦會
(明報)2010年10月9日 星期六 05:10

【明報專訊】本港福音戒毒先驅陳保羅牧師上月因病離世，終年88歲。過去半世紀，他幫助無數毒海邊緣人重回正路，不過，他的女兒葉陳幔利坦言，兒時父親經常不在家，總覺得他視戒毒者比子女更重要，父女隔閡日深。她早年移居美國 經營房地產，5年前事業如日中天之際，卻選擇回流，繼承父親福音戒毒的重任，深深體會當中的艱辛，漸漸把心結解開。

「英文有句諺語︰Put into someone's shoes，我很同意，除非你穿上別人的鞋子，否則怎能體會對方的感受？」現任晨曦會總幹事葉陳幔利說。葉陳幔利的父親陳保羅牧師是香港晨曦會的創辦人，她指父親晚年雖然體弱，要靠輪椅代步，沒料上月進了醫院，卻沒機會出來，說時不禁眼泛淚光︰「父親離世時，我很愕然。他是我心中的英雄，我一直相信，英雄是不會死的。」

「父親是我的英雄」

1960年代，本港毒禍猖獗，葉陳幔利指初期福音戒毒是最困難，那時沒有社工及輔導員，連一些教會牧師也勸其父「多一事不如少一事」，但陳保羅無視外人非議，孤身協助吸毒者，「他知道，這些人通常露宿街頭，早被家人放棄、被社會放棄，他更加不可以放棄」。

弟弟一度成毒奴

她續說，1968年4月，父親在偏僻的西貢浪茄灣成立了首間福音戒毒中心，曾被人抹黑指他與毒販建立製毒工場，某夜眾人正在唱聖詩時，突有英軍破門入屋，結果什麼也搜不到……

陳保羅牧師全心全意輔導吸毒者，經常不在家，曾帶兒子陳魯孚一起往九龍城寨派傳單 ，勸人遠離毒禍，豈料兒子卻受不了引誘，晚上偷偷往各大小毒窟裏鑽，一度成了毒品奴隸。

兒時常感被父忽略

葉陳幔利兒時與兄弟常感被父親忽略，不認同其作風。她跟哥哥很早已到美國讀書，弟弟陳魯孚後來成功戒毒到英國升學。葉陳幔利在美國當註冊營養師8年，育有一對子女，並在北卡羅來納州轉攻房地產生意，「當時公司開業，市長也來剪綵。親友都在當地，要離開真的不容易，但5年前，我感到上天召喚，是時候放下外國事業回港，開展新一頁」。

初回港父反對接手

「最初父親知道我回港，想參與福音戒毒工作，極力反對，那一刻發現原來他很疼我，不想我像他一樣辛苦。」葉陳幔利坦言，跟父親多年的心結，在近幾年才解開，惜父親身體日漸衰弱，話不多，但談起晨曦島總是雙眼發亮，令她下定決心接辦晨曦會。

晨曦島於2003年重建至今，仍未有自來水及24小時電力供應，她說︰「很遺憾，父親希望見到該島完成重建的一天，現時重建工程估計需要6000萬，籌款進度還有一大段距離。」

明報記者 彭碧珊

騰雲駕霧 - 大坑火龍

大坑火龍申文遺 快有好消息
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http://paper.wenweipo.com [2010-09-20] 我要評論(0)

局長報料大坑舞火龍表演是本港歷史悠久的中秋節習俗，表演已逾130年，每年都吸引大批市民和訪港旅客參與，早前更正式申請成為國家非物質文化遺產。民政事務局局長曾德成趁著中秋佳節臨近，昨日於最新網誌上爆料，稱有關申請文化遺產的結果很快就會公布，並希望這次的申報經驗有助香港在申報國家非物質文化遺產上建立一套全面的申報及評選機制。

　今年的舞火龍活動獲得馬會贊助，將會衝出大坑，轉入維園，讓更多市民參與。曾德成說，近年，香港市民日益關注香港本土的文化遺傳，許多習俗都或多或少保存著原居民的文化、生活痕跡，有可貴的文化研究價值，也是聯繫古今的感情紐帶，屬於香港獨特的非物質文化遺產。

太平清醮盂蘭勝會同申報

　早前，粵港澳三地攜手把涼茶和粵劇申報為國家非物質文化遺產，去年粵劇也正式獲批准列入聯合國的「人類非物質文化遺產代表作名錄」。政府去年再選出大坑舞火龍、長洲太平清醮、大澳端午遊涌和香港潮人盂蘭勝會，向國家文化部申報列入第三批國家級非物質文化遺產。　■本報記者 鄭治祖

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大坑舞火龍 風雨不改

【本報訊】中秋遇上打風，佳節氣氛難免失色，但大坑舞火龍及綵燈會等活動繼續舉行。大坑舞火龍盛會今起一連三晚舉行，風雨不改，南區薄扶林村慶祝火龍傳統一百周年，中秋夜舞動最長火龍並申列世界紀錄亦不會改期。康樂及文化事務署舉辦三個中秋綵燈會，邀得吉林民族歌舞團及河北雜技團到場戲技。另今晚六合彩中秋金多寶攪珠，帶來三千萬元橫財夢。

天文台預測中秋夜多雲及有狂風雷暴，雨勢有時頗大，相信賞月無望。香港天文學會指，即使有機會賞月，今年中秋月看起來也會較○六年細八分之一。若天公作美，中秋傍晚六時半由尖東星光大道望向柴灣方向，可看到月亮在港島山後冒出。

中秋金多寶橫財3000萬

康文署中秋綵燈會今晚起分別於青衣公園、維園、大埔海濱公園舉行，免費入場，除內地團體表演外，亦設大型綵燈展覽，其中維園展出琴棋書畫、剪紙、戲曲面譜及皮影等多組中國藝術主題綵燈。港鐵、巴士及山頂纜車中秋夜將延長服務時間，大坑舞火龍活動期間有封路安排。

另外，今晚六合彩中秋金多寶若一票獨中頭獎，估計獎金可高達三千萬元，投注時間延長至晚上九時十五分，九時半攪珠。過去兩年中秋金多寶均出現5、15及48號，去年一注獨中逾三千萬元獎金的幸運兒，於元朗青山公路投注處購買一張電腦票中獎。本周四因舉行賽馬關係，將不設六合彩，隨後一期攪珠本周六舉行。
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大坑舞火龍 分享至Facebook 2009.06.15

中秋節裡，最熱鬧的地方定必是銅鑼灣的大坑，一條長長的火龍由迎月到追月（農曆八月十四日至十六日）穿梭於大坑的橫街窄巷中，龍頭是由藤條屈曲而成，龍身則是由珍珠草札成，整條龍都插滿香火，香火之多簡直是密不透風，點點火光在漆黑的夜裡舞動，頓時整個大坑都熱鬧起來。
不要少看龍身的重量，插滿了香火的龍可以重達數百近，因此舞龍的大都是村中的壯丁，每走數十步就要換上另一人，輸流替換，否則火龍又怎能活龍活現穿梭人海之間，絕對沒有寫錯，火龍的確是游走於人群中，身在欄外的群眾同樣能夠感受到火龍的熱力，火龍不時飛到大家的頭上來，那種刺激比坐過山車還要高十倍，火龍當然不會傷害百姓，但舞龍的健兒也有失手之時，2008 年的一次舞火龍，火龍不停劃破大家頭上的一片黑，突然龍頭直衝身旁三、四個身位的人堆中，被滿身都是香燭的火龍直撞，那刻真的不能想像那幾位女孩變成怎樣，雖然較為危險，但大家還是興高采烈地迎接每次火龍靠近的機會，如能混入小巷裡，還能享受追龍的樂趣，為什麼叫作追龍？縱使龍身重達數百公斤，也不要少看他的速度，如果你不努力跑，恐怕連龍尾也看不到，不過追火龍是十分玩命的，龍頭龍身隨時意外地狠狠打左身上，被那百斤大鎚一敲，可不是說笑。

為什麼要舞火龍？相信大家都耳熟能詳，不過也重複再說一遍，話說 1880 年的一個中秋節晚上，一條大蟒蛇趁颱風吹襲大坑村之際，瘋狂吞噬村中大小家畜，村民發現大蟒蛇的惡行後，憤怒得把它當場打死於破屋中，翌日，離奇的事發生了，颱風停了，蟒蛇消失了，之後村中就爆發了一場大瘟疫，多人病逝，亂世中必有危言者，「大蟒蛇的真身是海龍王之子，你們打傷了龍王之子，現在龍王正要把疫症降臨本村，以示懲罰。」巧合地，村中一名老翁夢見神仙向他指點迷津，導出海龍王最怕的就是火龍王，只要在中秋連續三晚讓火龍不停地走遍整條大坑村，就能解脫這場災難，無計可施下，村民唯有照辦。怎料，疫症果然漸漸消退，從此舞火龍就成為了大坑的中秋節習俗。

既然火龍是神聖之物，當然不可能把它掉進堆田區了事，節慶過後，村民習慣把火龍送出大海，取其「龍歸滄海」之意，後來大家的環保意識增強了，現在都把火龍送到到焚化爐去，讓火龍一沖天。

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