窩居

消委會狙擊新盤 倡網上樓訊平台
(星島)2010年7月27日 星期二 05:30
(綜合報道)

(星島日報報道)政府早前推出「九招十二式」規管新樓銷售。消委會昨再下一城拋出「消九招」，建議當局加強一手私樓市場資訊的可靠性和透明度以保障買家，建議包括由政府設立一站式「網上物業市場資訊平台」，提供廿四小時內新盤的交易紀錄、銷售和供應情況，長遠則希望可以做到實時更新；又要求禁止發展商和銷售代理在新盤發售前公布「意向價」，以及恢復內部認購單位的百分比上限。

　　記者：楊耀登 歐志軍

　　消委會昨公布一手私樓市場研究報告，指在今年四至六月期間調查了十九個發展項目，當中包括了現樓盤、首次開售和已開售一段時間的預售樓花盤，結果發現一手私樓市場缺乏透明度，買家只能夠從發展商、銷售代理和報章獲取新盤資料，但無法印證資料是否真確及時和全面。

　　提供全面交易紀錄資料

　　因此，消委會建議九招加強一手私樓市場資訊的可靠性和透明度；建議政府參考新加坡、上海 、北京 等地設立網上「物業市場資訊平台」，按分區提供廿四小時內新盤的交易紀錄、銷售情況和區內供應情況，例如不同面積單位的區內平均呎價、某樓盤的已出售和尚餘單位數目、出售單位的成交價、買賣日期和單位資料，區內單位的未來供應量等等。

　　促恢復內部認購上限

　　消委會又建議，在新盤發售前發展商和銷售代理不應發放非正式的「意向價」，以免抬高正式開售價；又要求政府表明是否容許「內部認購」繼續存在，若容許則需清楚界定「內部認購」的定義，並恢復可供內部認購單位的百分比上限，例如百分之五。

　　消委會住宅物業消費者問題工作小組主席何沛謙指，現時政府多個部門都掌握了不同的一手私樓市場資訊，例如差餉物業估價署擁有一手私樓市場的樓價、租金、成交量和空置量等資料；地政總署和屋宇署則擁有興建中新盤的單位數目資料；土地註冊處則有新盤的成交紀錄。因此，他認為由政府負責營辦網站是較為適合。

　　何沛謙指，廿四小時更新新盤資料是絕對可以辦到，「北京（的網站）都是廿四小時更新，發展商賣完樓已掌握到資料，可即時上載到網站。長遠計，我們希望好像睇戲買票般，即時更新。」他承認，要做到及時更新網站資料，需要政府以行政措施，甚至立法配合。

　　「買樓如買戲票 即時更新」

　　他強調，「消九招」旨在加強一手私樓市場的透明度，並非針對樓價和個別樓盤。他又指，政府早前推出的「九招十二式」已初見成效，在六月開售的三個樓盤已配備了「清水房」，又容許買家現場度呎和拍照。

　　運輸及房屋局表示，消委會所發表的報告既適時又有用，報告內有關須提供適時、準確及全面資料的建議，讓準買家得以作出深思熟慮的決定，與政府的目標一致。發言人指出，政府推出的「九招十二式」已大大加強一手私人住宅物業的資訊透明度及交易的公平性，若發現措施成效未如理想，政府不排除以立法方式規管樓花買賣。

　　學者：平台應由政府設立

　　而市建局發言人表示，早前出售大角嘴形品•星寓時，已推出八項強化措施規管銷售，除了不設內部認購，所公布的售價已是「明碼實價」，而非「意向價」。他表示，消委會視察樓盤銷售後亦感滿意，認為發售模式值得參考。

　　理大建築及房地產學系教授許智文支持設立網上物業市場資訊平台，認為應該交由政府或消委會設立，但估計在收集樓盤資訊時會有一定難度。立法會議員李永達認為，發展商自願跟隨建議機會不大，相信最終需要立法規管。
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消委放蛇 揭樓盤派舊價單 九招十二式前後巡樓盤 發現六大問題
(明報)2010年7月27日 星期二 05:10

【明報專訊】政府6月1日在樓花銷售落實規管賣樓的「九招十二式」後，仍有一些具體銷售問題未解決。消費者委員會在今年第二季到19個樓盤「放蛇」，揭發六大售樓問題，其中3項更發生於6月實施九招十二式後，包括樓盤派發過期價單。

消委會提出「消九招」，包括設立網上物業資訊平台。運輸及房屋局發言人稱，要小心考慮所涉及的資源以及是否有效，且政府未必是執行這項工作的最適當組織。發言人強調現時規定發展商將售樓書、價單及成交資料上載發展商網頁，已可增加資訊透明度。

消委會的放蛇行動在4月12日至6月27日進行，橫跨了九招十二式實施前後，其中在6月後視察的樓盤有7個，當中3個是全新的樓花盤，另4個在6月前已發售的3個現樓盤和一個樓花盤。消委會副主席何沛謙表示，3個新樓花盤都符合九招十二式要求，反映效果正面，但亦有些已開售了一段時間的樓盤沒依足九招十二式，如沒設清水房。

代理預備百萬元本票

根據「放蛇」報告，闡述了6月後至少發現3個不當情况，第一個是在6月底，有銷售代理向放蛇的職員稱，可以填寫表格預留未出售的樓盤單位，只要提供身分證副本和5％訂金。第二個是6月中，放蛇職員參觀示範單位，銷售代理問他有否帶備銀行本票，更稱可為他預備，其後代理在售樓處向發展商職員出示一張100萬元的本票。

第三個是6月初，放蛇職員在某樓盤售樓處取得一份日期列明為今年3月的價單，及後確定有關價單非最新的樓價資料。

何沛謙稱，職員視察後發現最主要的問題，是消費者未必掌握到全面、適時和可靠的資料。報告列出一些銷售代理游說買家落訂時的說話，例如「發展商下一批推出的單位即將加價X％」、「買了上一期單位的買家已賺了X％」等，都難以求證。

擅改平面圖 兩房變四房

他又不點名提到有銷售代理派發的單位平面圖，與發展商的不符，單位由兩房變四房。亦有代理自製價單，但資料與發展商事後公布的不符。

何沛謙表示，會與政府商討落實消九招的可行性。至於消九招能否阻止天匯事件重演，他稱倘有資訊平台，當個別單位樓價很高，「而其他單位低一截，便可以清楚比較到」。取消交易資料也會在網上發放，對於政府監察一手樓宇銷售活動有幫助。

運輸及房屋局發言人回應消委會的報告時，形容消委會的研究報告「既適時又有用」，又稱消委會建議與政府目標一致。

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業則表示，自從落實九招十二式後，報告書所講的銷售代理問題已較少見，而由於發展商要在交易3天前出價單，故銷售代理亦不會因沒價單而自製單張。
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回應:

房地產是香港的重要行業,更是置業安居不可缺去的元素.
又牽生很多行業,如裝修,店舖,商場,交通網絡,還有學校,醫療設施等.
但,不計較家居與工作的相距有多遠,也希望有一個真正屬於自己的安樂窩.

對個人而言,買樓不會時常會發生的交易!
很需要中介人,地產商的專業,和行外的制衡和監管.

假設我是買家,也想知道我在這單位住一年的費用.
包括:月供/租金.差餉,交通費和物價指數.