new power

再誕百億地王 樓市火上加油 聶歌信山地皮104億成交 樓面地價逾3萬
(明報)2010年7月29日 星期四 05:10

【明報專訊】老牌地產商南豐聯同九倉合組財團，昨以104億元投得位於聶歌信山的「跑馬地半山地王」，每呎樓面地價高達32,014元，這亦是繼上月初新鴻基地產以109億元投得何文田「九龍地王」後，短短兩個月內，再有逾百億元地王誕生。賣地後，跑馬地同區放盤紛見封盤、反價，個別即時加價約4至5％，司徒拔道一個二手豪宅放盤，更立刻加200萬元。

有資深地產界人士認為，政府是次主動拍賣豪宅地王，原意是冷卻樓市，詎料令早已熾熱的樓市火上加油。

區內四成二手業主即時加價

昨日拍賣的聶歌信山地皮，政府分區屬於山頂，但位置較接近東半山及跑馬地半山。美聯區域經理武劼表示，該地皮每呎樓面地價逾3.2萬元，與現時同區二手物業造價比較，高逾三至五成，區內有四成二手業主看好後市，即時提價放售。

武劼表示﹕「跑馬地禮頓山共544伙，原本只有約9個較實在放盤，昨日賣地後，變成只有1個，其餘都說『不賣』，除非有客出價每呎2.5萬元，但現時市價是約2萬元。」他表示，區內老牌屋苑松柏新村、玫瑰新村都只有兩至三個放盤，賣地後，司徒拔道白璧一個2200方呎放售單位，即時加價200萬至4800萬元。

仲量聯行﹕原意冷卻樓市 現反效果

仲量聯行主管曾煥平認為，昨日的成交價理想，料會刺激二手豪宅樓價持續上升及業主加價。他稱，區內豪宅曉廬，呎價原約2.8萬元，松柏新村呎價更只是1.6萬元起，只是昨日的麵粉價（即地價）一半。他表示，政府主動推出地皮，本欲冷卻樓市，但現時推豪宅地，卻帶來反效果，「本來應該用水（冷卻），現時用了火水」，令樓市火上加油，因為豪宅地必然以高價成交，賣地後更會令樓價上升。

曾煥平稱﹕「這些豪宅地王，原應繼續放在勾地表，由於（發展商）勾到最後未必買到，所以發展商不喜歡勾。不勾地，無成交，便沒有市場指標」。

四財團競逐 料高出底價27%

昨日賣地歷時40分鐘，共47口價，由4個財團包括新世界、信和、南豐及一個派出職員作代表的財團競逐。拍賣開價80億元，承價至82億元，拍賣官已開始倒數「第一次」，不再說此叫價尚未到達底價，反映82億元甚可能已達到或超出政府秘而不宣的底價，若按104億元成交價計，估計高出政府底價約27％。

南豐及九倉代表投得地皮後表示，項目三成樓面會發展為獨立洋房，另外七成會發展為分層物業。昨鬥至最後一刻落敗的新世界執董梁志堅，對未能投得地皮不感失望，並指作價合理。新地代理執董周國賢認為賣地成交價合理，對後市正面。

地政總署副署長兼拍賣官羅思善滿意賣地成績，表示成交價屬預期。至於成交對樓市的影響，他稱「對山頂區的豪宅或有一些（影響），但對整體樓市影響不會重大，是有限的」。
-
港島區豪宅地買少見少
(星島)2010年7月29日 星期四 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)政府接連推出豪宅地皮，均以高價獲承接，反映發展商爭奪豪宅地，致搶高造價，業內人士指，顯示發展商不借以溢價競投市區、特別是港島豪宅地皮，主因在於區內地皮賣少見少，以現時的勾地表為例，連同政府可主動推出的三幅，在勾地表內豪宅地總數亦只約八幅，位處港島區的，更只有四幅，此外，政府在短期內要補充新豪宅地，放入今後一、兩年的勾地表亦殊不容易，大地就更難有供應。

　　勾地表僅四幅豪宅地

　　美聯測量師行董事林子彬表示，港島區地皮向來為港、九、新界三區中最少供應，而山頂地皮更少之又少，對上一幅山頂地皮，須追溯至為○六年底推出的加列山道，反映市場對傳統豪宅地皮渴求，加上現時豪宅呎價水漲船高，未來供應有限，令地皮終以理想價成交。

　　發展商渴地搶高價

　　業內人士指，現時勾地表內位於港島區的豪宅地，只有約四幅，除淺水灣 道近一百一十號、南灣道近三十五號，其餘兩幅為波老道及司徒拔道地皮，均為政府可主動拍賣地皮，可見數量甚少。據消息人士指，地政總署 早已積極在港島區搜羅可供放入未來勾地表的傳統豪宅區地皮，如北角半山、港島南區及山頂區，但成熟的地皮項目卻較少，以山頂為例，未來一年或未必有新供應，只聶歌信山大型地皮，更屬可遇不可求。

　　消息人士指，儘管政府積極研究將一批空置或已平整的前公務員宿舍地，放入未來的勾地表中，但因應區內發展，進度往往未如理想，令短期內有機會放在勾地表的港島地甚少，最大機會只為北角丹拿山前警察宿舍。佔地約十三萬五千方呎，可建樓面逾一百二十萬方呎。

　　而另一幅大型地皮銅鑼灣 加路連山道機電工程署大樓用地，有關方面早前已研究用作搬遷灣仔運動場的選址，令該地未來或不能以商住形式放有勾地表中。

　　仲量聯行香港資本市場部主管曾煥平指，由於山頂缺乏地皮供應，政府現時手上可供拍賣的港島區豪宅地亦寥寥可數，故發展商高價搶地。
-
財爺：地皮成交價反映市況
(明報)2010年7月29日 星期四 08:10
山頂聶歌信山道地皮以104億元高價成交，財政司 長曾俊華 今早回應說，成交價反映巿場情況。

他否認今次主動推出土地拍賣，顯示勾地制度名存實亡，強調有關制度行之有效，政府並已加強勾地制度，推出兩幅土地，將會密切留意樓巿情況，需要時採取適當措施應對。

（即時新聞）
-
曾俊華指山頂地皮成交價反映巿場情況
(商台)2010年7月29日 星期四 07:54

山頂聶歌信山道地皮，創下歷來第三高的104億元成交。財政司 長曾俊華 說，成交價反映巿場情況。他否認今次主動推出土地拍賣，顯示勾地制度名存實亡，強調有關制度行之有效，政府並已加強勾地制度，推出兩幅土地，將會密切留意樓巿情況，需要時採取適當措施應對。
-
豪宅地賣價佳 更要顧上車盤
(經濟日報)2010年7月29日 星期四 06:00

【經濟日報專訊】政府昨拍賣山頂聶歌信山道地皮，以一百零四億元高價成交，利好後市。賣地成績未再創天價，反映政府緩抑樓市措施略見效果，惟樓宇供應斷層、中下價的中小型單位嚴重短缺問題遠未解決，港府理順樓市政策須續加勁。

本港近月樓市尤其豪宅市道熾熱，市場關注昨天拍賣聶歌信山道豪宅地皮，賣價能否再創新高。地皮昨以一百零四億元成交，相對市場估計八十八億至一百一十五億元，只算中間價，但其實已屬理想。

樓市續豪宅化 中低價盤日稀

其一，上月何文田 豪宅地以超高價成交，令市場大幅調高聶歌信山道地皮估值；昨天拍賣成績僅是未能突破已大升的市場預期而已，該地皮樓面呎價達三萬二千元，已屬高價，故市場才會認為成交價利好後市。

其二，港府近月增加豪宅土地供應，如下月已有何文田佛光街、紅磡填海區與九龍塘義德道三幅地皮拍賣，發展商預期豪宅地將陸續有來，故拍賣時可能選擇留力再戰。

平情而論，港府遏抑樓市措施開始略見效果，除多推豪宅地緩抑豪宅樓價升勢外，今年上半年私樓動工量按年升百分之二十八、落成量按年增一點三倍。但港府切莫因而鬆懈，因樓市困局遠未打破。

在總體供應方面，本港未來三至四年單位供應雖增至約六萬一千伙，但以四年計，平均每年仍未足一萬六千伙，少於市場估計每年要兩萬伙，才能供求大致平衡，即樓宇供應斷層仍未彌合。

更嚴重問題，是發展商不但集中勾市區豪宅地，更不論地點都將發展項目豪宅化；此部分原因是要迎合湧港內地資金需要，但問題是令政府縱增加土地供應，但中下價的中小型單位繼續嚴重短缺，情況甚至惡化，中下層以至中產都難上車，此反過來又迫使市民高價追上車，令樓市泡沫更大，蝸居民怨亦將更深。

上車盤繫民生 速設法增供應

因此，港府不但在增加豪宅供應方面，要更加大力，避免豪宅熱度太高，拉動中價與中下價單位樓價急飈，港府更要設法增加中下價的中小型單位供應。港府已開始嘗試新招，如將元朗地列為起中小型住宅項目招標、市區重建 局項目主攻中小型單位等，但明顯仍遠未能滿足小市民的置業需求。

居者不一定要有其屋，但樓宇供應不敷一般市民需求，民間不滿勢將升溫，社會難求穩定和諧。

更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com
-
回應:

房地產可吸引外來投資者入境置業安居,帶動本地已乏力的經濟.
單看一個十年,我們忙於整頓民生,生出更完善的福利,和更屬於自己的民主,也是時候吸入新能量了!
看看新加坡的房屋能吸引國內人仕移民起家,亞洲四小龍的新關係可以是怎樣?
但,我可理解的時,移民的選址不是加拿大,澳洲,其他地區也有她的魅力和吸引力所在!